商铺出租提前解除合同是否具有效力

结论：
商铺出租提前解除合同是否有效要分情况，协商一致解除有效；单方面解除需看是否有法定或约定解除情形，否则构成违约。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，若双方协商一致提前解除商铺出租合同，合同解除有效，双方按协商内容处理后续事宜。若一方单方面提前解除，需考量是否有法定或约定的解除情形。当约定了解除条件且条件成就，或者出现因不可抗力致使不能实现合同目的、一方根本违约等法定解除情形时，解除有效。若无这些情形擅自提前解除，就构成违约，违约方需承担支付违约金、赔偿损失等违约责任。并且解除方应通知对方，合同自通知到达时解除。如果在商铺出租提前解除合同方面遇到问题，难以判断自身情况是否符合解除条件，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

商铺出租提前解除合同的效力需依情况判定。若双方协商一致提前解约，合同有效，后续按协商内容处理。若一方单方面提前解除，要看有无法定或约定的解除情形。若约定了解除条件且条件成就，或者符合法定解除情形如不可抗力致合同目的无法实现、一方根本违约等，解除有效。但没有这些情形擅自提前解除，构成违约，要承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失。解除方需通知对方，合同自通知到达时解除。

解决措施和建议如下：
1.双方在签订租赁合同时，明确约定解除条件和违约责任，避免后续纠纷。
2.若要单方面提前解约，先确认是否符合法定或约定解除情形，避免违约。
3.解除合同要及时通知对方，并保留通知凭证。

法律分析：
（1）双方协商一致提前解除商铺出租合同，该解除行为有效，后续事宜按协商内容处理。这种情况下，双方达成共识，以和平方式结束租赁关系。
（2）一方单方面提前解除时，需看是否存在法定或约定的解除情形。若约定了解除条件且条件成就，或者符合法定解除情形，如不可抗力导致合同目的无法实现、一方根本违约等，解除有效。
（3）若无上述情形擅自提前解除，构成违约，违约方需承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
（4）解除方应履行通知义务，合同自通知到达对方时解除。

提醒：
提前解除商铺出租合同需谨慎，务必确认是否有合法依据，避免违约风险。不同情况对应不同法律处理方式，建议咨询以进一步分析。

（一）若双方协商提前解除商铺出租合同，可签订书面解除协议，明确双方权利义务和后续处理事项，如租金退还、物品交接等。
（二）当有约定解除条件且条件成就，或符合法定解除情形时，解除方应及时收集相关证据，如不可抗力的证明、对方根本违约的证据等，然后书面通知对方解除合同。
（三）若擅自提前解除构成违约，违约方要主动与对方沟通，积极承担违约责任，如按约定支付违约金、赔偿对方实际损失。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

1.双方协商一致提前解除商铺出租合同，合同有效，后续按协商内容处理。

2.一方单方面提前解除，需看有无法定或约定解除情形。约定条件成就或符合法定解除情形（如不可抗力、根本违约），解除有效。

3.无上述情形擅自提前解除构成违约，要承担违约责任，如付违约金、赔偿损失。

4.解除方应通知对方，合同自通知到达时解除。