一房二卖怎样计算赔偿

法律分析：
（1）在一房二卖情形下，买受人若选择解除合同，有权要求出卖人返还已付购房款及利息，同时可要求赔偿直接损失和间接损失，还能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。直接损失涵盖已付购房款、契税、交易手续费等，间接损失如房屋差价损失，可通过专业评估，以起诉时房屋市场价值与合同价格之差计算。
（2）若买受人不解除合同，可要求出卖人继续履行合同交付房屋。若无法交付，可要求出卖人承担违约责任。合同有约定违约金的按约定赔偿，无约定则按实际损失赔偿。

提醒：
一房二卖情况复杂，不同案情对应解决方案有差异，建议咨询以获取更精准分析。

（一）若买受人选择解除合同
1.可要求出卖人返还已付购房款及利息。
2.要求出卖人赔偿直接损失，像已付购房款、契税、交易手续费等。
3.要求赔偿间接损失，如通过专业评估确定的房屋差价损失。
4.可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

（二）若买受人不解除合同
1.可要求出卖人继续履行合同交付房屋。
2.若无法交付，合同有约定按约定赔偿违约金，无约定按实际损失赔偿。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

1.一房二卖时，买受人可让出卖人担责。若解除合同，能要求返还已付房款及利息、赔偿损失，还能请求不超已付房款一倍的赔偿。赔偿含直接损失（如已付房款、契税等）和间接损失（如房屋差价，可专业评估，按起诉时市价与合同价差额算）。

2.若不解除合同，可要求出卖人继续履约交房；无法交付的，可要求其担责，有约定按约定赔违约金，无约定按实际损失赔。

结论：
一房二卖中，买受人解除合同可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超已付购房款一倍的赔偿；不解除合同可要求继续履行，无法交付则要求承担违约责任。
法律解析：
根据法律规定，在一房二卖情形下，若买受人选择解除合同，赔偿范围涵盖已付购房款及利息，还有直接和间接损失，直接损失包含已付购房款、契税等，间接损失如房屋差价损失可通过专业评估按起诉时房屋市场价值与合同价格之差计算，同时可请求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。若买受人不解除合同，可要求出卖人继续履行交付房屋的义务，无法交付时，有约定按约定赔偿违约金，无约定则按实际损失赔偿。若遇到一房二卖的情况，涉及的法律问题较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.一房二卖中，买受人有多种权益保障。解除合同，可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超已付购房款一倍的赔偿；不解除合同，可要求继续履行交付房屋，无法交付则可要求承担违约责任。
2.赔偿损失包含直接和间接损失。直接损失涵盖已付购房款、契税、交易手续费等；间接损失如房屋差价损失，可通过专业评估，以起诉时房屋市场价值与合同价格之差计算。
3.解决措施和建议：若遇到一房二卖，买受人应及时收集购房合同、付款凭证等证据。若选择解除合同，要尽快与出卖人协商退款及赔偿事宜，协商不成可通过诉讼解决。若选择继续履行合同，可要求出卖人明确交付时间，若无法交付则按约定或实际损失索赔。