按份共有有哪些注意事项?

你好，在签订商品房买卖合同的时候，主要有以下注意事项：一、注意审核土地使用权是否存在抵押；二、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件：1、开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障，所以至关重要。2、注意查看卖方的“一照”、“两书”、“五证”“一照”：即企业法人营业执照。“两书”：即商品房质量保证书和商品房使用说明书。“五证：即国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。尤其要注意有些开发商的预售许可证冒名顶替。三、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序；四、注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的；五、约定违约责任条款须详细、具体；六、合同附件须重视；七、妥善保管商品房的销售广告、宣传资料。