未居住需交物业费吗？

需要缴纳，即使房屋未实际居住，业主仍需缴纳物业费，但可以就空置房屋主张减免。

原则上，空置房也需要缴纳物业费。 物业服务的对象是“物业”本身，而非“居住”行为。物业服务公司已经按照合同约定提供了公共区域的管理和维护，这些服务并不会因为某个单元无人居住而停止或减少。

未居住一般也需交物业费。按《民法典》规定，物业服务人已按约定和有关规定提供服务，业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒绝缴费。因为物业提供的是小区公共服务，不会因个别业主未居住而减少成本。解决方案是和物业协商，看能否适当减免部分费用，达成一致后按新约定缴费；若协商不成，业主还是得按合同约定正常缴纳物业费。

一般情况下，即使房屋未居住，业主也需要交物业费。以下从法律依据、法理分析以及特殊情况为你详细解答：

    法律依据
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

    法理分析
物业服务具有公共属性，物业公司提供的服务包括对小区公共区域的清洁、绿化养护、安保管理、设施设备维护等，这些服务是面向整个小区开展的，并非仅针对个别业主。即使业主未实际居住在房屋内，物业公司依然在为小区的整体环境和设施提供持续的服务和管理，保障了小区的正常运转和房产的价值，所以业主不能以未居住为由拒绝支付物业费。

    特殊情况
部分地区支持业主在房屋空置未居住时少交物业费，业主可向物业申请按一定比例缴纳。例如，根据《陕西省物业服务收费管理办法》规定，经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后（含房屋装修）因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。

如果你认为物业费的缴纳存在不合理之处，建议你先查看与物业公司签订的物业服务合同中关于物业费的具体条款，也可以向当地的房地产管理部门、物价部门等相关机构咨询了解当地的政策规定。