商铺返租后退房如何处理

结论：
商铺返租后退房，有合同约定按约定执行，无约定则依据法定情形，开发商根本违约时可书面通知解除合同并要求退款、赔偿，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
根据《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护。商铺返租时，若合同有退房条款，按约定处理是遵循合同自治原则。若合同未约定，当开发商根本违约，像未支付返租收益使合同目的无法达成，购房者有权解除合同。解除合同后，购房者要求退还已付购房款及利息是合理诉求，因违约造成的其他损失也可主张赔偿。双方可先友好协商，协商不成，购房者收集合同、付款凭证等证据起诉，能有效维护自身权益。若您在商铺返租退房方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，我们能为您提供更详细的法律建议和解决方案。

1.商铺返租后退房，应先查看合同约定，有退房条款就按约定执行，特定返租违约情形触发时可依约退房。
若合同未约定，开发商根本违约如未支付返租收益致合同目的无法实现，购房者可书面通知解除合同。
2.解除合同后购房者可要求开发商退还已付购房款及利息，有其他损失还可主张赔偿。
3.解决建议：双方先协商，协商不成购房者收集合同、付款凭证、返租收益未支付等证据向法院起诉，以此维护自身合法权益。

法律分析：
（1）商铺返租后退房，合同有约定是重要依据。若合同明确规定特定返租违约情形下可退房，只要满足相应条件，购房者就能按约定操作退房，这体现了合同自治原则。
（2）当合同未约定退房事宜时，可依据法定情形处理。若开发商出现根本违约行为，像未按承诺支付返租收益，致使合同目的无法达成，购房者可书面通知开发商解除合同。
（3）合同解除后，购房者有权要求开发商退还已付购房款及利息。若因开发商违约造成其他损失，还能主张赔偿。双方可先尝试协商解决，若协商无果，购房者要收集合同、付款凭证、返租收益未支付等相关证据，向法院提起诉讼维护权益。

提醒：商铺返租退房情况复杂，不同案情对应解决方案不同。若遇到此类问题，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）参照合同约定：仔细查看合同中关于退房的相关条款，若存在特定返租违约情形下可退房的约定，在满足条件时按约定操作退房。

（二）依据法定情形：合同无约定时，若开发商根本违约，如未按承诺支付返租收益致合同目的无法实现，购房者书面通知开发商解除合同。

（三）主张权益：解除合同后，要求开发商退还已付购房款及利息，若有其他损失，可主张赔偿。

（四）解决途径：先协商，协商不成收集合同、付款凭证、返租收益未支付等证据，向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。开发商未按承诺支付返租收益，导致购房者合同目的无法实现，购房者可据此解除合同。

1.先看合同约定。若合同有退房条款，按条款执行，特定返租违约情况符合条件就能退房。

2.合同无约定，依据法定情形处理。开发商根本违约，如不支付返租收益致合同目的无法达成，购房者可书面通知解除合同。

3.解除合同后，购房者可要求退款和利息。有其他损失可索赔。先协商，协商不成收集证据起诉维权。