签卖房合同时要注意哪些点

（一）合同主体方面，仔细核对买卖双方身份证等有效证件信息，要求卖方提供产权证书原件，查看产权人是否与卖方一致，若房屋存在共有情况，需所有共有人同意卖房并签字。
（二）合同条款方面，房屋基本情况除地址、面积、户型外，还要确认房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况；价格条款要详细写明各款项支付的具体时间节点、方式及地点。
（三）交付条款方面，明确房屋交付时附属设施的清单，做好水电燃气等费用的结算记录。
（四）违约责任方面，明确不同违约情形对应的具体违约金数额或计算方式。
（五）争议解决条款方面，提前了解仲裁和诉讼的优缺点，根据自身需求选择合适的争议解决方式。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

1.合同主体：明确买卖双方身份，确认卖方有房屋处分权，查看产权证书，防止无权处分。

2.合同条款：清晰写明房屋地址、面积、户型等基本情况；明确房价、付款方式、时间和地点，安排好定金、首付、尾款支付。

3.交付条款：约定交房时间、条件和手续，结算好附属设施及水电燃气费用。

4.违约责任：明确双方违约情形和责任承担方式，规定好逾期付款、交房的违约金标准。

5.争议解决：可选协商、仲裁或诉讼解决纠纷，仔细审查条款保障权益。

结论：
签订卖房合同要关注合同主体、条款、交付、违约及争议解决等方面，仔细审查以保障权益。
法律解析：
从法律角度看，明确合同主体是基础。若卖方无房屋处分权，依据民法典规定，合同可能被认定无效，买房人权益难以保障，所以查看产权证书很有必要。合同条款中的房屋基本情况、价格条款、交付条款等都具有重要法律意义。房屋基本情况是确定交易标的的依据；价格条款涉及双方的经济利益和履行方式；交付条款明确了房屋交接的具体要求和费用结算，关乎双方的权利义务。违约责任条款则是对双方履行合同的约束，明确违约情形和责任承担方式，能在一方违约时为另一方提供法律救济。争议解决条款为纠纷解决提供了途径。在签订卖房合同过程中，若对某些条款或法律问题存在疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以确保合同合法有效，保障自身合法权益。

签订卖房合同需从多方面重点关注，以保障自身合法权益。合同主体上，明确买卖双方身份信息，确保卖方有房屋处分权，查看产权证书可避免无权处分情况。

合同条款要清晰。房屋基本情况应涵盖地址、面积、户型等；价格条款需明确总价、付款方式、时间和地点，以及定金、首付款、尾款支付安排。交付条款要约定房屋交付时间、条件和手续，还有附属设施及水电燃气费用结算。

违约责任方面，明确双方违约情形和责任承担方式，如逾期付款、交房的违约金标准。争议解决条款可选择协商、仲裁或诉讼方式解决纠纷。

解决措施和建议如下：
1.签订前仔细查看产权证书原件。
2.对合同条款逐字审查，有疑问及时咨询专业人士。
3.要求在合同中明确各项约定细节，避免模糊表述。

法律分析：
（1）合同主体方面，明确买卖双方身份信息是基础，查看产权证书能有效防止买到存在无权处分问题的房屋，保障交易源头的合法性。
（2）合同条款中的房屋基本情况描述清晰，能避免后续因房屋实际情况与预期不符产生纠纷。价格条款详细规定各项款项支付安排，可使交易流程更加明确规范。
（3）交付条款约定房屋交付的时间、条件及手续，以及费用结算等内容，能确保交房过程顺利，减少双方在交接环节的矛盾。
（4）违约责任条款明确违约情形和责任承担方式，对双方起到约束作用，保障交易按约进行。
（5）争议解决条款为双方在出现纠纷时提供了明确的解决途径，提前选择合适的方式可提高纠纷解决效率。

提醒：签订卖房合同务必仔细审查各条款，交易中可能存在隐藏风险，不同情况解决方案有别，建议咨询进一步分析。