开发商不交房该如何处理

结论：
开发商不交房，购房者可查看购房合同追究其违约责任，逾期经催告仍未履行且无正当理由可解除合同，若因不可抗力等法定免责事由可部分或全部免责，可先协商，协商不成通过仲裁或诉讼维权。
法律解析：
根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护。购房合同中约定了交房时间和逾期交房违约责任，开发商未依约交房就构成违约，购房者有权要求其承担违约责任，如支付违约金。若开发商逾期交房经催告在合理期限内仍未履行且无正当理由，购房者可行使合同解除权，要求开发商返还已付购房款及利息并承担赔偿责任。若因不可抗力等法定免责事由导致逾期交房，开发商可部分或全部免责，但要及时通知购房者并提供证明。当遇到开发商不交房的情况，购房者可先尝试协商，若协商无果，仲裁或诉讼是保障自身合法权益的有效途径。如果您在处理此类问题时还有其他疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。

开发商不交房，购房者可通过多途径维护权益。若开发商未按购房合同约定时间交房，构成违约，购房者可要求其承担违约责任如支付违约金。若经催告后在合理期限仍未履行且无正当理由，购房者有权解除合同，要求返还已付购房款及利息并承担赔偿责任。若因不可抗力等法定免责事由导致逾期交房，开发商可部分或全部免责，但需及时通知购房者并提供证明。

解决措施和建议如下：
1.仔细查看购房合同，明确交房时间和逾期违约责任条款。
2.先尝试与开发商协商解决问题。
3.若协商不成，可根据合同约定选择仲裁或通过诉讼途径解决，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）购房者在遭遇开发商不交房情况时，应先查看购房合同。合同中一般明确约定了交房时间和逾期交房的违约责任，若开发商未按约定交房，便构成违约，购房者有权要求其承担违约责任，比如支付违约金。
（2）当开发商逾期交房，经购房者催告后在合理期限内仍未履行，且无正当理由时，购房者可解除合同，还能要求开发商返还已付购房款及利息，并承担赔偿责任。
（3）若开发商逾期交房是由不可抗力等法定免责事由导致，可部分或全部免除责任，但开发商需及时通知购房者并提供相应证明。
（4）购房者可先尝试与开发商协商解决问题，若协商无果，可通过仲裁或诉讼途径维护自身合法权益。

提醒：购房者在处理开发商不交房问题时，要注意保留相关证据，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）仔细查看购房合同，明确交房时间和逾期交房违约责任，若开发商违约，可要求其承担责任，如支付违约金。
（二）若经催告后在合理期限内开发商仍未交房且无正当理由，购房者可解除合同，要求返还已付购房款及利息，并承担赔偿责任。
（三）若因不可抗力等法定免责事由导致逾期交房，开发商可部分或全部免责，但需及时通知购房者并提供证明。
（四）先尝试与开发商协商解决问题，协商不成可通过仲裁或诉讼维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.查看合同。购房合同里一般有交房时间和逾期违约责任的约定，若开发商没按约定交房，购房者可要求其担责，比如支付违约金。
2.解除合同。若催告后开发商在合理时间仍未交房且无正当理由，购房者能解除合同，让开发商返还房款、利息并赔偿。
3.不可抗力。若因不可抗力逾期交房，开发商部分或全部免责，但要及时通知并提供证明。
4.解决途径。先和开发商协商，协商不成可仲裁或诉讼维权。