我租的房被法院拍卖该怎么处理

1.租赁房屋在租赁期内被法院拍卖，一般遵循“买卖不破租赁”原则，租赁合同对新所有权人继续有效，可按原合同使用房屋至租赁期满。若新所有权人要求提前搬离构成违约，可要求其担责并赔偿损失。
2.若房屋拍卖前已设抵押权，且租赁关系在抵押之后，因抵押权实现致房屋所有权变动，租赁关系不受保护，新所有权人有权要求搬离。此时可向原房东主张违约责任并要求赔偿损失。

建议：在租赁房屋时，应核实房屋是否存在抵押等权利受限情况。遇到新所有权人不合理要求提前搬离，及时收集证据维护自身权益。若因抵押问题需向原房东追责，尽快采取法律途径解决。

法律分析：
（1）在租赁期内房屋被法院拍卖，若符合“买卖不破租赁”原则，原租赁合同对新所有权人持续有效，租客能按原合同继续使用房屋直至租赁期结束。若新所有权人要求提前搬离，属于违约行为，租客有权要求其承担违约责任并赔偿损失。
（2）若房屋在拍卖前已设立抵押权，且租赁关系在抵押之后，因抵押权实现致使房屋所有权变动，租赁关系不受保护，新所有权人可要求租客搬离。此时，租客可向原房东主张违约责任，要求赔偿损失。

提醒：
租赁房屋时应了解房屋是否存在抵押情况。遇到租赁房屋被拍卖等情况，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若租赁期内房屋被法院拍卖且符合“买卖不破租赁”原则，可继续按原合同使用房屋至租赁期满。若新所有权人要求提前搬离，保留相关证据，如通知、沟通记录等，要求对方承担违约责任并赔偿损失。
（二）若房屋拍卖前已设抵押权且租赁在抵押之后，新所有权人有权要求搬离。此时收集与原房东签订的租赁合同等证据，向原房东主张违约责任，要求赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

1.租赁期内房屋被法院拍卖，根据“买卖不破租赁”，原租赁合同对新房东继续有效，可按原合同使用至租赁期满。若新房东要求提前搬离，属违约，可要求其担责赔偿。

2.若房屋拍卖前已设抵押，且租赁在抵押之后，因抵押权实现致房屋所有权变更，租赁关系不受保护，新房东可要求搬离。此时可向原房东主张违约责任获赔偿。

结论：
租赁房屋在租赁期内被法院拍卖，一般“买卖不破租赁”，可按原合同继续使用至租赁期届满；若新所有权人要求提前搬离构成违约，可要求其担责赔偿。若房屋先抵押后租赁，抵押权实现致所有权变动，租赁关系不受保护，新所有权人可要求搬离，可向原房东主张违约责任和赔偿损失。
法律解析：
根据民法典规定，“买卖不破租赁”保障了租赁关系在房屋所有权变更时的稳定性。在正常租赁且无抵押在先的情况下，新所有权人应受原租赁合同约束。若其要求提前搬离，违反了合同约定，需承担违约责任并赔偿损失。而当房屋先设立了抵押权，租赁关系在抵押之后，此时为保障抵押权人的权益，租赁关系不再受保护。当抵押权实现导致房屋所有权变动，新所有权人有权要求租客搬离。租客在此种情况下，由于原房东的行为导致自己权益受损，可向原房东主张违约责任并要求赔偿。如果遇到此类复杂的租赁纠纷问题，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。