买二手房不能过户怎么办

法律分析：
（1）当买二手房不能过户时，明确原因是关键。若问题出在卖方，像房屋有纠纷、抵押未解除等，买方依据购房合同有追究卖方违约责任的权利，不仅能要求卖方排除过户障碍并协助完成过户，还可就损失提出赔偿主张。
（2）若是政策因素致使不能过户，要判断是否构成不可抗力或情势变更。若构成，双方可协商解除合同，卖方返还购房款；若不构成，双方要么继续履行合同，要么按公平原则分担损失。
（3）若因买方自身问题无法过户，卖方有权解除合同，并要求买方承担违约责任。遇到此类情况，建议先与对方协商，协商无果可收集证据向法院起诉。

提醒：
购买二手房过程中，需在合同中明确过户相关条款及违约责任。不同原因导致不能过户的处理方式不同，若情况复杂，建议咨询律师进一步分析。

（一）若因卖方原因不能过户，买方要收集房屋存在纠纷、抵押未解除等相关证据，依据购房合同向卖方提出解除障碍并协助过户的要求，若造成损失还可主张赔偿。
（二）若因政策因素不能过户，判断是否构成不可抗力或情势变更。构成的话与卖方协商解除合同并让其返还购房款；不构成则双方继续履行合同或按公平原则分担损失。
（三）若因买方自身问题不能过户，做好承担违约责任的准备，尽量与卖方协商减少损失。
（四）不管哪种情况，都先尝试与对方协商，协商不成收集合同、付款凭证等证据向法院起诉。

法律依据：
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.买二手房无法过户，先明确原因。若因卖方，像房屋有纠纷、未解除抵押等，买方依合同追究其责任，要求解除障碍、协助过户并赔偿损失。
2.因政策因素不能过户，判断是否属不可抗力或情势变更。若是，双方协商解约，卖方退款；若否，继续履约或公平分担损失。
3.因买方自身问题不能过户，卖方有权解约并让买方担责。建议先协商，协商不成收集证据起诉维权。

结论：
买二手房不能过户，需根据不同原因处理，卖方原因可追究其违约责任，政策因素要判断是否为不可抗力或情势变更，买方自身问题卖方有权解除合同并追究责任，协商不成可起诉。
法律解析：
当购买二手房无法过户时，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，责任认定和处理方式因原因而异。若因卖方问题，如房屋有纠纷或抵押未解除，买方依据购房合同可追究卖方违约责任，要求其解决问题并协助过户，还能主张赔偿损失。若因政策因素，需判断是否构成不可抗力或情势变更，构成则双方可协商解除合同、卖方返还购房款，不构成则继续履行合同或按公平原则分担损失。若因买方自身问题，卖方有权解除合同并要求买方承担违约责任。建议遇到此类情况先协商，协商不成收集证据向法院起诉。如果您在二手房买卖中遇到不能过户的情况，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.买二手房不能过户需先明确原因，再采取对应措施。若因卖方原因，比如房屋有纠纷、抵押未解除，买方有权按购房合同追究其违约责任，要求卖方解除障碍、协助过户并赔偿损失。
2.若因政策因素，要判断是否构成不可抗力或情势变更。构成的话，双方协商解除合同，卖方返还购房款；不构成则继续履行合同或按公平原则分担损失。
3.若因买方自身问题导致不能过户，卖方有权解除合同并要求买方担责。
4.解决建议：遇到问题先与对方协商，若协商无果，收集好相关证据向法院起诉来维护自身权益。