买新房在哪些情况定金可退

法律分析：
（1）开发商存在问题时，如未取得预售许可证等相关资质，或者擅自变更规划、设计等，违背认购协议约定，这种情况下购房者有权要求退还定金，因为开发商先违反了相关规定和约定。
（2）遇到不可抗力或意外事件，像自然灾害、政府政策调整等不可归责于双方的情况，致使商品房买卖合同无法订立，开发商理应退还定金，这体现了公平原则。
（3）买卖双方就合同条款协商无法达成一致，未能签订购房合同，购房者可要求退还定金，这是基于平等协商的原则。不过，如果是购房者自身无故反悔不购买，定金通常不予退还，这是为了维护交易的稳定性。

提醒：购房者在交定金前要仔细审查开发商资质，遇到问题及时保留证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）遇到开发商未取得预售许可证等相关资质、擅自变更规划设计等违反认购协议约定的情况，及时收集证据，如相关文件、通知等，与开发商协商退款。若协商不成，可通过向房地产主管部门投诉或向法院起诉要求退还定金。
（二）因不可抗力或意外事件导致合同未能订立，保存好能证明不可抗力或意外事件发生的证据，如政府文件、新闻报道等，与开发商沟通要求退还定金。
（三）买卖双方就合同条款协商无法达成一致时，要保留好协商过程的记录，如聊天记录、会议纪要等，向开发商提出退还定金的要求。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.开发商责任：若开发商无预售许可证等资质，或擅自改规划、设计，违反认购协议，购房者能要求退定金。

2.不可抗力：因自然灾害等不可抗力，或政府政策调整，致合同无法订立，开发商要退还定金。

3.协商未达成一致：买卖双方就合同条款协商无果，没签购房合同，购房者可要求退定金。

4.购房者自身原因：购房者无故反悔不买，定金一般不退。

结论：
买新房时，因开发商原因、不可抗力或意外事件、协商一致等情况定金可退；因购房者自身原因不买，定金通常不退。
法律解析：
根据民法典规定，若开发商未取得预售许可证等相关资质，或擅自变更规划、设计等违反认购协议约定，属于开发商违约，购房者有权要求退还定金。因自然灾害等不可抗力，或政府政策调整等不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，开发商应退还定金。买卖双方就合同条款协商后无法达成一致，未能签订购房合同，这种情况购房者也可要求退还定金。但如果是购房者无故反悔不购买，这属于购房者违约，定金通常不予退还。

若大家在购房定金退还问题上遇到疑惑，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.买新房在特定情况下定金可退。开发商原因、不可抗力或意外事件、协商一致这三种情形下，购房者有权要求退还定金；若因购房者自身原因不购买，定金通常不予退还。
2.对于开发商原因，如未取得预售许可证、擅自变更规划设计等违反认购协议约定，购房者可收集相关证据，与开发商协商退款，协商不成可通过法律途径解决。
3.遇到不可抗力或意外事件，导致合同无法订立，购房者应及时与开发商沟通，并保留好相关证明材料，要求开发商退还定金。
4.买卖双方就合同条款协商无法达成一致时，购房者要注意保留协商过程的记录，以此为依据要求退还定金。