卖房子没签合同交定金是否生效

法律分析：
（1）卖房子没签合同但交了定金，定金合同是生效的。因为定金合同属于实践性合同，自实际交付定金时就成立。
（2）在定金交付后，法律对双方的约束很明确。给付定金方不履行约定债务，不能请求返还定金；收受定金方不履行约定债务，需双倍返还定金。
（3）然而，房屋买卖是重大财产交易，没有书面合同，在交易过程中双方的权利义务不清晰，很容易引发各种纠纷，比如房屋质量、付款时间等问题上可能产生分歧。

提醒：
房屋买卖未签书面合同风险大，建议尽快签订，明确各项重要条款，若遇复杂情况，可咨询进一步分析。

（一）若卖房者已收定金却不想卖房，应双倍返还定金给购房者，避免后续法律风险。
（二）若购房者交了定金后不想买房，定金一般无法要回，但可与卖房者协商，看能否部分返还。
（三）买卖双方应尽快签订书面房屋买卖合同，在合同里明确房屋基本信息、价格、付款方式、过户时间等关键内容，以此保障双方权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.卖房子没签合同但交了定金，定金合同生效。因为定金合同是实践合同，交付定金时就成立。

2.交定金是为担保债权。付定金方不履行债务，无权要回定金；收定金方不履行，要双倍返还。

3.虽定金合同有效，但房屋买卖是大事，没书面合同易起纠纷。建议及时签书面合同，明确房屋情况、价格等重要条款。

结论：
卖房子没签合同但交了定金，定金合同生效，不过建议及时签书面房屋买卖合同保障权益。
法律解析：
根据法律，定金合同是实践性合同，自实际交付定金时成立。当事人可约定一方给付定金作为债权担保。定金交付后，给付方不履行约定债务无权要求返还定金，收受方不履行则要双倍返还。但房屋买卖属重大财产交易，没签书面合同容易引发纠纷。为了更好地保障买卖双方的权益，及时签订书面房屋买卖合同十分必要，合同中应明确房屋基本情况、价格、付款方式、过户时间等重要条款。如果在房屋买卖定金交付或合同签订等方面遇到法律问题，可向专业法律人士咨询。

1.卖房子没签合同但交了定金，定金合同生效，因为它是实践性合同，自实际交付定金时成立。根据法律，定金可作为债权担保，交付后若给付方不履行债务无权要求返还定金，收受方不履行则需双倍返还。
2.然而，房屋买卖属重大财产交易，未签书面合同易引发纠纷。比如双方对房屋细节、价格调整、付款进度等可能产生分歧。
3.为保障双方权益，应及时签订书面房屋买卖合同，明确房屋基本情况、价格、付款方式、过户时间等重要条款，如此能减少不确定性，让交易更规范有序。