交房时费用怎么算的

结论：
交房时费用包含税费、物业相关费用等，契税征收比例因房屋套数和面积而异，住宅专项维修资金按房款一定比例收取，物业费用按建筑面积等计算，具体以合同和当地政策为准。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，在房屋买卖交易中，购房者交房时需承担相应费用。契税征收按房屋套数和面积划分不同比例，这是为规范房地产市场税收秩序。住宅专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，各地按房款一定比例收取以保障资金充足。物业相关费用中，物业费是业主享受物业服务应支付的对价，按建筑面积等计算方式是行业通行做法。装修保证金在装修无违规后退还，是对小区装修秩序的一种保障。水电周转金用于提前储备水电费用。各项费用的确定遵循合同约定和当地政策，这体现了契约精神和地方管理特色。如果您对交房费用的具体问题存在疑问，建议向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。

1.交房时费用涵盖税费和物业相关费用。税费中契税按房屋套数和面积有不同征收标准，首套房90平及以下1%、90平以上1.5%；二套房90平及以下1%、90平以上2%；三套及以上通常3%。住宅专项维修资金各地标准有别，一般按房款2%-3%收取。
2.物业相关费用，交房要缴纳物业费，按建筑面积、单价和缴费月数计算。部分小区收装修保证金，装修无违规会退还，还可能有水电周转金等。
3.解决措施和建议：业主在交房前应详细了解合同约定及当地政策中各项费用的具体情况，做到心中有数。缴费时仔细核对费用金额和计算方式，如有疑问及时与开发商或物业沟通。

法律分析：
（1）交房时的税费是购房者的法定支出。契税根据房屋套数和面积大小有不同征收比例，这是为了规范房地产市场交易和保障财政收入。例如，不同套数和面积的房屋契税征收比例不同，体现了税收政策对房地产市场的调控。
（2）住宅专项维修资金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。各地标准虽有差异，但一般按房款的一定比例收取，以保障房屋后期的正常维护。
（3）物业相关费用中，物业费是业主享受物业服务应支付的对价，按照建筑面积、单价和缴费月数计算。装修保证金是为了约束业主装修行为，无违规时会退还。水电周转金用于小区水电费用的周转。各项费用的具体计算和收取要遵循合同约定和当地政策。

提醒：交房费用计算复杂，不同地区和合同约定存在差异。建议仔细审查合同条款，如有疑问可咨询专业人士进一步分析。

（一）交房前提前了解费用明细，可向开发商或物业索要相关收费标准文件，明确各项费用的计算方式。
（二）核对费用计算的准确性，按照规定的契税征收比例和住宅专项维修资金标准，结合自己房屋情况，重新计算税费；根据合同约定的建筑面积、物业费单价和缴费月数计算物业费。
（三）对于装修保证金，在缴纳前要与物业确认退还条件和时间，并保留好缴费凭证。
（四）遇到费用不明确或与合同约定不符的情况，及时与开发商或物业沟通协商，维护自己的合法权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着业主需按照合同约定缴纳相关费用，同时也保障了业主在费用方面的合法权益应按照合同来确定。

1.交房税费：契税征收因房屋套数和面积而异，首套房90平及以下收1%，90平以上收1.5%；二套房90平及以下收1%，90平以上收2%；三套及以上通常收3%。住宅专项维修资金按各地标准，一般是房款的2%-3%。

2.物业费用：交房要交物业费，按建筑面积、单价和缴费月数计算。部分小区收装修保证金，装修无违规会退还，还可能有水电周转金。具体费用和计算以合同及当地政策为准。