租赁的商铺有产权纠纷吗

租赁商铺存在多种产权纠纷风险，如产权人不清晰、存在抵押查封限制、产权证书造假或过期等，这些情况都会给承租人带来麻烦。

为避免此类风险，可采取以下措施：
1.查看产权证书原件，确保其真实性和有效性。
2.向产权登记部门核实产权信息，确认商铺的产权归属以及是否存在多人共有情况。
3.了解商铺是否存在抵押、查封等限制情况，避免因抵押权人实现权利或司法机关执行而受损。
4.要求出租人提供无产权纠纷的承诺，并在租赁合同中明确约定违约责任，以便在出现问题时维护自身权益。

法律分析：
（1）商铺产权人不清晰易致纠纷。多人共有的商铺，部分共有人擅自出租，既违背共有人之间的权益分配规则，也可能使承租人陷入复杂的产权争议中。
（2）产权存在抵押、查封等限制时，若出租人隐瞒情况出租，一旦抵押权人行使权利或司法机关执行，承租人的租赁权益将无法保障，可能面临无法继续使用商铺的局面。
（3）产权证书造假或过期会误导承租人。承租人基于错误的产权认知签订租赁合同，后续可能面临合同无效、权益受损等诸多麻烦。

提醒：
租赁商铺务必仔细核实产权情况，若遇复杂案情，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）租赁前仔细查看产权证书原件，确认证书的真实性和有效性，确保其能证明商铺的合法产权。
（二）向产权登记部门核实产权信息，了解商铺的真正产权人是谁，是否存在多人共有情况。
（三）了解商铺是否存在抵押、查封等限制情况，可通过查询相关登记记录来获取准确信息。
（四）要求出租人提供无产权纠纷的承诺，并在租赁合同中明确约定违约责任，以便在出现问题时维护自身权益。

《民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这意味着出租人有义务保证租赁商铺产权清晰无纠纷，若违反此义务，承租人可依法追究其责任。

1.租赁商铺可能有产权纠纷。像多人共有的商铺，部分共有人私自出租，会引发共有人间及与承租人的矛盾。
2.若产权有抵押、查封等限制，相关人隐瞒出租，后续承租人利益易受损。
3.还可能出现产权证书造假或过期，承租人误租会有麻烦。
4.为避免风险，租前要查看产权证书原件，向登记部门核实信息，了解限制情况，可要求出租人承诺无纠纷并约定违约责任。

结论：
租赁商铺时可能因产权纠纷面临诸多风险，租赁前应做好产权核实等工作以避免损失。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，商铺产权人不清晰，如部分共有人擅自出租共有商铺，侵犯了其他共有人权益，也会使承租人权益陷入不稳定状态。当产权存在抵押、查封等限制，抵押人或被查封人隐瞒出租，后续抵押权人实现权利或司法机关执行时，承租人可能面临无法继续使用商铺等损失。产权证书造假或过期，承租人基于错误认知租赁，会导致后续一系列麻烦。为保障自身权益，承租人租赁前查看产权证书原件、向产权登记部门核实产权信息、了解是否存在抵押查封等限制很有必要，要求出租人提供无产权纠纷承诺并约定违约责任，能在出现问题时获得赔偿。若在租赁商铺过程中遇到产权相关问题，可向专业法律人士咨询解决办法。