买房后想退房怎么办能退定金吗

法律分析：
（1）购房者自身原因退房：由于定金起到担保作用，若购房者自行反悔不想买房，这种违约行为下，开发商作为收受定金方有权不返还定金，这是对违约方的一种约束。
（2）开发商原因退房：当开发商存在未取得预售许可证、房屋质量有问题等情况时，属于开发商违约。在此情形下，购房者不仅可要求退还定金，还能依据法律规定主张双倍返还。
（3）不可归责于双方的事由退房：像政策调整等不可抗力因素导致合同无法履行，并非双方的过错，购房者有权要求退还定金。此时先和开发商协商，若协商无果，可收集证据走法律途径。

提醒：不同退房情况对应不同法律处理方式，建议遇到复杂案情时，咨询专业人士进一步分析。

（一）购房者自身原因退房：提前做好心理预期，定金大概率无法退还，避免后续不必要纠纷。
（二）开发商原因退房：及时保留开发商未取得预售许可证、房屋质量问题等相关证据，与开发商协商退还定金及主张双倍返还。
（三）不可归责于双方事由退房：收集政策调整等不可抗力因素的相关文件，与开发商沟通退还定金。
（四）协商与诉讼：先尝试与开发商友好协商，若协商不成，整理好各类证据，向法院起诉维权。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若因购房者自身反悔不想买房，无权要求退还定金，因为定金有担保作用，给付方违约，收受方可不返还。
2.若因开发商问题，像未取得预售许可证、房屋有质量问题，购房者可要求退定金，甚至双倍返还。
3.若因政策调整等不可归责于双方的不可抗力，致使合同无法履行，购房者可要求退定金。先与开发商协商，协商不成，收集证据起诉维权。

结论：
买房后退房退定金分三种情况，购房者自身原因通常无权退定金，开发商原因可要求退还甚至双倍返还，不可归责于双方的事由可要求退还。可先协商，协商不成收集证据起诉。
法律解析：
根据民法典规定，定金具有担保合同履行的作用。当购房者自身原因违约，如个人反悔不买，给付定金方违约，收受方有权不返还定金。而开发商存在问题，像未取得预售许可证、房屋有质量问题等，属于开发商违约，购房者不仅能要求退还定金，还可主张双倍返还。若因政策调整等不可归责于双方的不可抗力因素致合同无法履行，购房者可要求退还定金。在遇到此类问题时，先与开发商友好协商是较为便捷的方式，若协商不成，收集好购房合同、定金支付凭证等相关证据，向法院起诉能有效维护自身合法权益。如果您在买房退房退定金方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供详细的法律建议。

买房后退房退定金需依不同情况处理。购房者自身原因退房，如个人反悔，因定金有担保性质，给付方违约时收受方可不返还定金，所以通常无法要求退还。

若因开发商问题，像未取得预售许可证、房屋有质量问题等导致退房，购房者不仅能要求退还定金，还可主张双倍返还。

因政策调整等不可归责于双方的不可抗力因素，使合同无法履行，购房者可要求退还定金。

处理建议如下：
1.先尝试与开发商协商解决。
2.若协商无果，收集好相关证据。
3.向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。