开发商未按时交房应如何处理

（一）查看购房合同，按合同中约定的逾期交房违约责任，要求开发商承担责任，比如支付违约金。
（二）若达到合同约定的解除条件，可解除合同，要求开发商退还已付购房款及利息，并承担违约责任。
（三）合同未约定解除条件，但因逾期交房致使合同目的无法实现，可依据法律规定解除合同。
（四）逾期交房不严重未达解除程度，可要求开发商继续履行合同，并主张逾期交房期间的违约金。
（五）协商不成，通过诉讼或仲裁解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.开发商未按时交房构成违约。购房者先查看购房合同，按合同里逾期交房的违约责任，要求开发商担责，比如支付违约金。
2.若逾期交房达到合同解除条件，购房者能解除合同，让开发商退还房款和利息并担责。
3.合同没约定解除条件，但交房逾期致合同目的无法实现，购房者可依法解除合同。
4.逾期不严重未达解约程度，购房者可要求继续履行合同并索要违约金。协商无果可诉讼或仲裁。

结论：
开发商未按时交房属违约，购房者可按购房合同约定要求其担责，符合条件可解除合同，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。购房合同中若约定了逾期交房违约责任，开发商违约时，购房者可依约要求其承担责任。若达到合同约定的解除条件，或虽未约定但因逾期交房导致合同目的无法实现，购房者有权解除合同，要求开发商退还已付购房款及利息并承担违约责任。若逾期情况不严重，未达解除程度，购房者可要求继续履行合同并主张违约金。当双方协商无果，诉讼或仲裁是解决纠纷的有效途径。若您在遇到开发商逾期交房的情况时，对具体处理方式存在疑问，可向专业法律人士咨询。

开发商未按时交房构成违约，购房者可采取多种方式维护权益。若合同有逾期交房违约责任约定，购房者可据此要求开发商担责；若达到合同约定解除条件，购房者可解除合同，要求退还房款、利息并承担违约责任；即便合同未约定解除条件，但交房逾期导致合同目的无法实现，购房者也能依法解除合同；若逾期不严重未达解约程度，购房者可要求继续履行合同并主张违约金。
1.仔细查阅购房合同，明确逾期交房违约责任条款，按约定要求开发商承担责任。
2.若符合解除合同条件，及时书面通知开发商解除合同，并要求退款、付息及承担责任。
3.与开发商积极协商，争取合理解决。协商不成，可通过诉讼或仲裁解决。

法律分析：
（1）开发商未按时交房构成违约，购房者应先查看购房合同，合同中一般有逾期交房违约责任的约定，比如支付违约金，购房者可据此要求开发商担责。
（2）若逾期交房达到合同约定的解除条件，购房者能解除合同，让开发商退还已付购房款及利息，并承担违约责任。
（3）即便合同未约定解除条件，但因逾期交房导致购房者合同目的无法实现，购房者可依法解除合同。
（4）若逾期交房情况不严重，未达解除合同程度，购房者可要求开发商继续履行合同，并主张逾期交房期间的违约金。
（5）若双方协商不成，购房者可通过诉讼或仲裁解决纠纷。

提醒：不同购房合同约定和逾期情况有别，处理方式也不同，建议咨询以进一步分析。