徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
1.租房违约方需承担违约责任，有约定按约定承担，如支付违约金。若约定违约金低于损失，当事人可请求增加；过分高于损失，可请求适当减少。无约定时，违约方要赔偿守约方直接和间接损失。
2.解决措施和建议：
-签订合同时，明确约定违约责任及违约金数额，避免后续纠纷。
-出现违约情况，双方先友好协商，合理确定赔偿金额。
-若协商不成，受损方可收集证据，通过法院或仲裁机构解决，维护自身合法权益。
法律分析：
（1）租房违约时，若合同有约定违约责任，违约方需按合同约定承担，像支付违约金，其数额按合同规定。并且当约定违约金低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，也可请求适当减少。
（2）若合同未约定违约责任，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失，涵盖直接损失和间接损失。例如房东提前收回房屋，除退还剩余租金，要赔偿租客重新租房的额外费用；租客提前退租，需赔偿房东寻找新租客期间的租金损失。
提醒：签订租房合同应明确违约责任，遇违约情况，损失与违约金差异大时，可请求调整。不同案情处理有别，建议咨询分析。
（一）签订租赁合同时，明确约定违约责任和违约金数额，可避免纠纷发生。约定违约金时，应合理考量可能造成的损失，避免过高或过低。
（二）若违约情况发生，当约定的违约金低于或过分高于造成的损失时，当事人要及时收集相关损失证据，向法院或仲裁机构请求调整违约金。
（三）合同未约定违约责任，守约方需保留好因违约行为产生损失的证据，如重新租房的费用凭证、寻找新租客的相关支出等，以便向违约方索赔。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
1.租房违约要担责。若合同有约定，违约方按约定支付违约金，数额以合同为准。若违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过高，也可请求适当减少。
2.若合同未约定违约责任，违约方要赔偿守约方损失，含直接和间接损失。如房东提前收房，要退还剩余租金并赔偿租客另找房的额外支出；租客提前退租，要赔偿房东找新租客期间的租金损失。
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多房产纠纷资讯
