交房不收房要交物业费吗

法律分析：
（1）当业主自身原因拒绝收房时，依据物业服务合同规定，自开发商交房通知明确的交房日起，业主就需要缴纳物业费。这是因为房屋已具备交付条件，即便业主拖延收房，物业服务仍在正常提供，业主不能以此为由拒交。
（2）若因开发商方面的原因，像房屋未达到交付标准，业主有权利拒绝收房。在这种情形下，物业费由开发商承担，直到房屋符合交付条件。同时，业主务必保留好房屋不符合交付标准的相关证据，比如书面整改通知。

提醒：业主收房时要仔细检查房屋状况，判断是否符合交付标准。因不同情况物业费承担主体不同，若遇复杂问题，建议咨询专业法律意见。

（一）业主自身原因拒绝收房：若交房时房屋已符合交付条件，业主却因自身原因不收房，应按照物业服务合同，从开发商交房通知确定的交房日起缴纳物业费。因为即便业主不收房，物业服务仍在正常提供。
（二）开发商原因导致房屋未达交付标准：业主有权拒绝收房，此时物业费由开发商承担，直到房屋符合交付条件。业主需保留好房屋不符合交付标准的证据，如书面整改通知。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

1.若业主自身原因拒绝收房，按物业服务合同，从开发商交房通知确定的交房日起，业主就得交物业费。毕竟此时房子已符合交付条件，业主拖延不影响物业提供服务。

2.若因开发商问题，像房屋未达交付标准，业主可拒绝收房，这期间物业费由开发商承担，直到房屋达标。业主记得留存房屋不达标的证据，比如书面整改通知。

结论：
交房时业主不收房是否交物业费分情况，业主自身原因拒绝收房应自交房通知确定的交房日起交物业费；开发商原因导致房屋未达交付标准，业主拒绝收房，物业费由开发商承担直至房屋符合交付条件。
法律解析：
根据相关规定，当是业主自身原因拒绝收房时，由于房屋已符合交付条件，物业服务已经正常开展，按照物业服务合同，自交房通知确定的交房日起，业主就有缴纳物业费的义务。而要是因为开发商的问题，像房屋未达到交付标准，业主有权利拒绝收房，此时物业费理应由开发商承担，直到房屋符合交付条件。在这种情况下，业主需要保留好房屋不符合交付标准的证据，比如书面整改通知等。如果您在交房收房以及物业费缴纳方面遇到复杂的问题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

交房时业主不收房是否交物业费要分情况处理。若因业主自身原因拒绝收房，鉴于房屋已符合交付条件，即便业主拖延收房也不影响物业服务正常开展，按照物业服务合同，自开发商交房通知确定的交房日起，业主需缴纳物业费。

若因开发商原因，像房屋未达到交付标准，业主有拒绝收房的权利，此时物业费由开发商承担，直到房屋符合交付条件。

解决措施和建议如下：
1.业主自身原因不收房时，应清楚知晓需按合同缴纳物业费，避免产生逾期费用和违约风险。
2.因开发商原因不收房，业主需及时收集并保留房屋不符合交付标准的证据，如书面整改通知，以便维护自身权益。