哪些情况会导致房产无效合同

法律分析：
（1）一方以欺诈、胁迫手段订立合同且损害国家利益，常见于卖房者隐瞒房屋重大问题欺骗购房者，这种违背诚信的行为使合同丧失公平基础。
（2）恶意串通损害国家、集体或第三人利益，卖家与第三人勾结抬高房价，破坏市场交易秩序，合同应被判定无效。
（3）以合法形式掩盖非法目的，如用房产买卖掩盖洗钱，本质是违法行为，合同不具法律效力。
（4）损害社会公共利益，建造的房产违反公共安全，不符合社会整体利益需求，合同自然无效。
（5）违反法律、行政法规的强制性规定，未取得预售许可证就预售房屋，明显违反相关规定，合同无效。合同无效时，当事人可要求返还财产、折价补偿，有过错方需赔偿对方损失。

提醒：遇到房产合同无效情况，要及时收集证据维护权益，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士分析。

（一）在签订房产合同前，购房者应仔细审查房屋相关情况，可要求卖家提供房屋质量检测报告等，避免被欺诈。
（二）交易过程中，留意卖家与第三人之间的行为，若发现价格异常等情况要提高警惕。
（三）对于合同的合法性进行初步判断，不参与以合法形式掩盖非法目的的交易。
（四）了解房产是否符合社会公共利益要求，比如是否存在安全隐患等。
（五）核实卖家是否具备合法的销售资格，如查看预售许可证等。

若遇到房产合同无效，当事人应及时收集相关证据，要求返还财产、折价补偿，向有过错方索赔损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.房产合同出现以下情况会无效：一方欺诈胁迫签合同且损害国家利益，如隐瞒房屋质量问题；恶意串通损害国家、集体或第三人利益，像抬高房价坑买家；以合法形式掩盖非法目的，如借买卖房产洗钱；损害社会公共利益，如房屋违反公共安全；违反法律强制规定，如无证预售。
2.合同无效时，当事人能要求返还财产或折价补偿，过错方要赔偿对方损失。

结论：
一方欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害相关方利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律法规强制性规定会导致房产合同无效，遇到合同无效情形当事人可要求返还财产等，过错方需赔偿损失。
法律解析：
根据民法典规定，上述五种情形会使房产合同失去法律效力。一方欺诈胁迫损害国家利益，违背了合同订立的公平和诚信原则；恶意串通损害他人利益破坏了市场交易秩序；以合法形式掩盖非法目的属于规避法律的不当行为；损害社会公共利益与社会整体利益相悖；违反法律法规强制性规定则直接违反了法律要求。当房产合同被认定无效后，当事人有权要求返还已交付的财产，若财产无法返还则进行折价补偿，同时有过错的一方要对另一方的损失承担赔偿责任。如果您在房产交易中遇到类似合同效力问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

房产合同在特定情形下会被认定无效，包括一方欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害相关方利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益以及违反法律法规强制性规定。如故意隐瞒房屋质量问题、勾结抬高房价、以买卖掩盖洗钱、房产违反公共安全、未取得预售许可预售房屋等。

若遇到合同无效，可采取以下措施：
1.要求返还财产，让交易恢复到合同订立前状态。
2.若无法返还财产，可进行折价补偿。
3.有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失，以此保障无过错方的合法权益。