如何应付房租到期租客不搬走

房租到期租客不搬走，房东可多途径维护权益。
1.书面通知：房东应书面告知租客租赁关系结束，要求其在合理期限内搬离并返还房屋，同时保留通知凭证，明确告知租客自身权益和义务。
2.申请调解：若租客未按通知搬离，可向当地人民调解委员会申请调解，借助调解人员沟通促使租客搬离，和平解决问题。
3.提起诉讼：调解不成，房东收集租赁合同、租金支付凭证、通知搬离证明等证据，向房屋所在地法院起诉，要求租客腾房并支付逾期占有使用费。
4.申请执行：法院判决后租客仍不履行，房东可申请强制执行，由法院强制租客搬离。

法律分析：
（1）房租到期后，租客有义务按照合同约定搬离并交还房屋。房东书面通知租客结束租赁关系并要求搬离，这是明确告知租客其应履行的义务，保留通知凭证是为后续可能的纠纷留存证据。
（2）人民调解是一种较为温和的解决方式，通过调解人员的沟通协调，能在一定程度上化解矛盾，促使租客主动搬离，避免矛盾进一步激化。
（3）若调解不成，房东向法院提起诉讼是通过法律途径维护自身权益。收集相关证据能有力支持房东的诉求，法院会根据证据和法律规定作出判决。
（4）法院判决后租客不履行，房东申请强制执行，这是借助国家强制力保障自身合法权益，确保租客搬离。

提醒：在处理此类问题时，房东要注意通知和证据收集的规范性，不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。

（一）书面通知租客租赁关系结束，要求其在合理期限内搬离，同时保留通知凭证，这能证明已尽告知义务。
（二）若租客不搬，向当地人民调解委员会申请调解，借助调解人员沟通促使租客搬离，和平解决问题。
（三）调解不成，房东收集租赁合同、租金支付凭证、通知租客搬离证明等证据，向房屋所在地人民法院起诉，要求租客腾退房屋并支付逾期占有使用费。
（四）法院判决后租客不履行，房东申请强制执行，由法院强制租客搬离。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

1.房租到期租客不搬，房东应书面通知其租赁结束，要求在合理时间内搬离并还房，同时保留通知凭证。

2.若租客未搬，可向当地人民调解委员会申请调解，借助调解人员沟通，让租客搬离。

3.调解不成，房东收集租赁合同、租金支付凭证等证据，向房屋所在地法院起诉，要求租客腾房并支付逾期费用。

4.若租客不履行判决，房东可申请强制执行，由法院强制其搬离。

结论：
房租到期租客不搬走，房东可书面通知其搬离，若无效可申请人民调解委员会调解，调解不成则收集证据起诉，判决后租客不履行可申请强制执行。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。当房租到期，租客不搬走的行为构成违约。房东先书面通知租客并保留凭证，这是明确告知租赁关系结束，给予租客合理搬离时间。若租客不配合，申请人民调解委员会调解能以较为温和的方式解决问题。调解不成起诉至法院，房东收集的租赁合同等证据可证明租赁关系及租客逾期不搬的事实，法院会依法判决，要求租客腾退房屋并支付占有使用费。若租客不履行判决，房东申请强制执行是合法保障自身权益的最后手段。
如果在处理此类问题时遇到疑问或有其他法律方面的需求，可随时向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到有效维护。