房客不付房租不肯搬走怎么办

（一）若合同明确提前退租为违约，即便提前告知，承租人仍需担责。可与出租方协商降低违约金数额，或争取对寻找新租客给予协助以减少出租方损失。 （二）若合同未约定提前退租违约或有可提前退租情形，且提前告知符合该情形，承租人可能无需担责。此时应保留好提前告知的证据，以备不时之需。 （三）若提前告知退租未给出租方造成实质损失，可向法院主张适当减轻违约责任，需提供相关证据证明未造成损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.租房合同未到期提前解约，是否付违约金要看合同约定和具体情况。 2.合同明确提前解约需付违约金的，通常按约定执行。 3.出现法定或约定解约情形，如不可抗力、房东不履行维修义务，租客提前解约无需付违约金；租客原因致合同目的无法实现，房东提前解约也无需付。 4.无正当理由解约且无免责约定，违约方担责，违约金过高或过低可请求调整。

业主在特定情况下可拒交或少交物业费。若物业服务企业未依约提供服务，像小区卫生差、安保缺失，业主收集证据后可少交或拒交相应费用；若擅自提高收费标准、扩大范围，业主对违规部分有权拒交；房屋存在质量问题未交房，物业费由建设单位承担；物业服务合同无效或被撤销，业主可拒交。 解决措施和建议如下： 1.业主遇到上述情况，应及时收集相关证据，如照片、视频、书面记录等。 2.优先与物业服务企业协商解决，表明自身诉求。 3.若协商不成，可申请调解。 4.还可根据合同约定选择仲裁或通过诉讼解决，维护自身合法权益，切勿自行随意拒交，以免承担违约风险。

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结论： 合租房诈骗量刑依诈骗金额和情节而定，三千元至一万元以上属“数额较大”，三万元至十万元以上属“数额巨大”，五十万元以上属“数额特别巨大”，且法院量刑会综合考虑认罪态度、退赃退赔等情况，遇此类诈骗应及时报警。 法律解析： 依据相关法律，合租房诈骗金额不同对应不同量刑标准。诈骗公私财物价值三千元至一万元以上，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，可并处或单处罚金；三万元至十万元以上，处三年以上十年以下有期徒刑并处罚金；五十万元以上，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，还会并处罚金或没收财产。在实际量刑时，法院不会仅看诈骗金额，犯罪嫌疑人的认罪态度、是否积极退赃退赔等也会影响最终量刑。所以在遭遇合租房诈骗时，及时报警是很重要的。如果您对合租房诈骗相关法律问题还有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.协商：双方直接交流，讲清诉求与立场，在自愿平等前提下和解，高效又不伤感情。 2.调解：协商不成，可找小区居委会、人民调解委员会等第三方调解，由其提出双方都能接受的方案。 3.反映物业：调解失败，判断是否违反小区管理规约，若违反，向物业管理公司反映处理。 4.诉讼：涉及严重侵权或权益争议，收集照片、记录等证据，向法院起诉解决。

法律分析： （1）按份共有房屋占有费数额的确定遵循约定优先原则，若共有人之间有关于占有费的约定，则按照约定来执行。 比如当地类似房屋月租金为3000元，按份额计算占有费。若一方占60%份额，另一方占40%份额，占60%份额者实际独占房屋，就应按比例向对方支付占有费。 （2）若没有约定，可参考同地段、同类型房屋的租金标准来确定占有费。 （3）当双方对占有费产生争议时，首先可尝试协商解决；若协商不成，可向法院起诉，法院会结合市场行情、房屋实际使用情况等多方面因素进行裁判。 提醒：按份共有人在处理房屋占有费问题时，应注意留存相关证据。若对占有费数额及处理方式有疑问，建议咨询专业法律人士进一步分析。

1.审查开发商资质，查看五证，确保房屋销售合法。 2.仔细阅读合同条款，核对房屋基本信息，保证与约定一致。 3.明确交付时间和违约责任，开发商逾期交房需担责。 4.合同中写明房屋质量标准和保修条款，约定面积差异处理办法。 5.清晰付款方式和期限，明确各阶段金额与时间节点。 6.明确产权登记事宜，包括办理时间和违约责任。有疑问可咨询律师。

遇到开发商把抵押给银行的房子卖给你，首先要收集购房合同、付款凭证等相关证据。若开发商未告知抵押情况，可要求解除合同，返还已付购房款及利息，并要求赔偿损失。若开发商告知了抵押情况，可与开发商协商解决，如让其提前解除抵押。若协商不成，可通过诉讼维护自身权益。

解决小区油烟纠纷，有这几种途径： 双方先自行协商，找出问题并提出方案，达成一致就能解决。 协商不成，找第三方调解。可向小区物业、业主委员会反映，让他们帮忙调解。 调解无果，就向环保、城管等行政管理部门投诉，他们会依法处理违规排放。 前面办法都行不通，还能诉讼。准备好照片、视频等证据去起诉，让侵权方担责。

申请上海航头镇公租房，申请人应具有本市常住户口或持有本市居住证，在本市无自有住房或住房面积低于规定标准，收入和财产低于规定标准，且在本市就业或居住达到一定年限。若符合这些条件，可准备相关证明材料去申请，如身份证明、居住证明、收入证明等，通过审核就能获得公租房承租资格。

1.房屋租赁合同的解除方式分约定和法定两种。约定解除是合同里约定了解除条件，条件达成时，一方就能解除合同。 2.法定解除情形包括：因不可抗力无法实现合同目的，像房屋因地震损坏无法居住；履行期届满前，一方表明不履行主要债务，如房东卖房让租客搬走；一方迟延履行主要债务，催告后合理期限仍未履行，如租客拖欠租金；一方违约致使合同目的无法实现，如租客擅自转租；还有法律规定的其他情形。