已租赁的房屋能否进行买卖交易

1.已租房屋可买卖，租赁期间，房东有权转让房屋所有权。
2.“买卖不破租赁”，在租客按合同占有期内，房屋所有权变动不影响合同效力。
3.房东卖租出去的房，要在合理期限前通知租客，租客有同等条件优先购买权。不过，房屋按份共有人行使该权利或卖给近亲属的除外。
4.若房东没通知租客或妨碍其优先购买权，租客可要求房东赔偿。

结论：
已租赁的房屋可以买卖，但要遵循“买卖不破租赁”原则，且出租人需提前合理通知承租人，承租人有优先购买权。
法律解析：
根据法律规定，在房屋租赁期间，出租人有权转让房屋所有权。不过，“买卖不破租赁”原则保障了承租人的权益，即便房屋所有权发生变动，原租赁合同依然有效。此外，出租人出卖租赁房屋时，要在合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。但房屋按份共有人行使优先购买权或者房屋卖给出租人的近亲属时除外。若出租人未通知承租人或妨碍其行使优先购买权，承租人可要求出租人承担赔偿责任。如果您在房屋租赁和买卖方面遇到相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.已租赁房屋可进行买卖交易，不过要遵循“买卖不破租赁”原则，在租赁期限内所有权变动不影响租赁合同效力。此外，出租人出卖房屋时应在合理期限内通知承租人，承租人有同等条件优先购买权，但房屋按份共有人行使该权利或出卖给近亲属的情况除外。若出租人未通知或妨害承租人优先购买权，承租人可请求赔偿。
2.解决措施与建议：
-出租人在决定出售房屋时，应及时以书面等有效方式通知承租人，明确告知出售事宜及相关条件。
-承租人在接到通知后，应在规定时间内明确表达是否行使优先购买权。
-若出现纠纷，双方可先协商解决，协商不成，可通过法律途径维护自身权益。

法律分析：
（1）在房屋已租赁的情况下，出租人有权进行买卖交易，不过要遵循“买卖不破租赁”原则。这意味着即便房屋所有权发生转移，原租赁合同依然有效，新的房屋所有人需继续履行原租赁合同。
（2）出租人出卖租赁房屋时，要在合理期限内通知承租人，承租人有同等条件下的优先购买权。但房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋卖给近亲属时，承租人的优先购买权受限。
（3）若出租人未通知承租人或妨害其行使优先购买权，承租人可请求出租人承担赔偿责任。

提醒：
出租人出售租赁房屋应及时通知承租人，保障其优先购买权。承租人遇到此类情况，若权益受损，可依法索赔，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）出租人转让已租赁房屋所有权时，要遵循“买卖不破租赁”原则，新的房屋所有权人不能因房屋买卖而终止原租赁合同，原租赁合同继续有效。
（二）出卖房屋前，出租人应在合理期限内通知承租人，保障承租人的优先购买权。若房屋按份共有人行使优先购买权或者卖给近亲属，承租人的优先购买权不适用。
（三）若出租人未通知承租人或妨害其优先购买权，承租人可要求出租人承担赔偿责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。