哪些主体可以起诉物业合同无效

与物业合同有直接利害关系的主体可起诉其无效。业主大会和业主委员会、单个业主以及其他受影响的相关主体，在符合一定条件时都能行使该权利。
1.业主大会和业主委员会能代表全体业主利益起诉。若物业合同订立程序违法，如未经业主大会表决通过就签订，它们可依法起诉合同无效。
2.单个业主在物业合同内容严重侵害自身合法权益时，如不合理提高物业费、擅自扩大收费范围等，作为利害关系人可起诉主张合同无效。
3.若物业服务企业违反法律法规强制性规定签订合同，受影响的相关主体如小区所在社区组织等，在有直接利害关系时，也可起诉合同无效。

建议相关主体在发现问题时及时收集证据，通过合法途径维护权益，也可先与物业服务企业沟通协商解决问题。

法律分析：
（1）业主大会和业主委员会可代表全体业主利益，若物业合同订立程序违法，比如未经业主大会表决便签订，其有权起诉合同无效，以此维护全体业主权益。
（2）单个业主在物业合同内容严重侵害自身合法权益，像不合理提高物业费、擅自扩大收费范围等情况下，作为直接利害关系人，能向法院起诉主张合同无效。
（3）若物业服务企业违反法律法规强制性规定签订合同，受影响的相关主体，如小区所在社区组织等，在有直接利害关系时，同样可起诉合同无效。

提醒：
业主或相关主体起诉物业合同无效时，需收集好合同违法违规的证据。不同案情对应不同解决方案，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）业主大会和业主委员会若发现物业合同订立程序违法，如未经业主大会表决通过就签订，应及时收集相关证据，如会议记录缺失等，然后以自身名义向法院提起诉讼，要求判定合同无效。
（二）单个业主遇到物业合同内容严重侵害自身合法权益的情况，比如不合理提高物业费、擅自扩大收费范围，要保留好缴费凭证、物业通知等证据，向法院起诉主张合同无效。
（三）小区所在社区组织等其他相关主体，若发现物业服务企业违反法律法规强制性规定签订合同且自身有直接利害关系，收集好企业违规证据后起诉合同无效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。若合同订立不符合法定程序或内容违法等，相关利害关系人可依法主张合同无效。

1.业主大会和业主委员会可代表全体业主利益起诉物业合同无效。若合同订立未通过业主大会表决等违反法定程序，可依法起诉。

2.单个业主也能起诉。当合同内容严重侵害权益，如不合理提费、扩大收费范围，可向法院主张合同无效。

3.物业服务企业违法签合同，受影响的相关主体，如社区组织等，有直接利害关系时也可起诉。

结论：与物业合同有直接利害关系的主体，包括业主大会和业主委员会、单个业主、受影响的相关主体如小区所在社区组织等，在符合特定情形时可起诉物业合同无效。
法律解析：依据相关法律，业主大会和业主委员会代表全体业主利益，若物业合同订立程序违反法定程序，如未经业主大会表决通过就签订，其可起诉合同无效。单个业主在物业合同内容严重侵害自身合法权益，如不合理提高物业费、擅自扩大收费范围等情况下，作为利害关系人可起诉。若物业服务企业违反法律法规强制性规定签订合同，受影响的相关主体如小区所在社区组织等，在有直接利害关系时同样能起诉。当遇到物业合同相关纠纷，不确定自身权益是否受损以及能否起诉时，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。