哪些情况会导致房屋居间合同无效

法律分析：
（1）合同主体不适格导致无效。无民事行为能力人缺乏独立实施民事法律行为的能力，其签订的房屋居间合同不具有法律效力。
（2）意思表示不真实影响合同效力。一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益时合同无效；未损害国家利益，受欺诈、胁迫方可请求撤销。
（3）内容违法或违背公序良俗致使无效。若居间合同促成的房屋交易违反限购政策等强制性规定，或合同违背社会公共秩序与善良风俗，会被认定无效。
（4）恶意串通损害他人利益的合同无效。居间人与一方当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人合法权益，合同不具效力。

提醒：签订房屋居间合同前，应确认主体资格、确保意思表示真实、审查合同内容，避免出现合同无效情况，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士。

（一）若发现合同主体不适格，涉及无民事行为能力人签订合同，应及时确认合同无效，避免继续履行。
（二）遇到一方以欺诈、胁迫手段订立合同的情况，若损害国家利益，合同无效；未损害国家利益，受欺诈、胁迫方应及时行使撤销权。
（三）当合同内容违法或违背公序良俗，要尽快停止相关交易，避免因无效合同带来更多损失。
（四）若发现居间人与一方当事人恶意串通损害他人利益，受损害方应收集证据，通过法律途径维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

1.主体不合格：无民事行为能力人无独立实施民事法律行为的能力，其签订的房屋居间合同无效。

2.意思不真实：一方欺诈、胁迫对方签合同且损害国家利益，合同无效；未损害国家利益，受欺诈、胁迫方可撤销。

3.内容违法或违公序良俗：如促成的房屋交易违反限购政策，或合同违背社会秩序与善良风俗，合同无效。

4.恶意串通损他人利益：居间人与一方恶意串通，损害国家、集体或第三人权益，合同无效。

结论：
房屋居间合同在主体不适格、意思表示不真实且损害国家利益、内容违法或违背公序良俗、恶意串通损害他人利益等情形下无效，若意思表示不真实但未损害国家利益，受欺诈、胁迫方可请求撤销。
法律解析：
依据相关法律规定，无民事行为能力人无独立实施民事法律行为的能力，其签订的房屋居间合同自然无效。当一方以欺诈、胁迫手段使对方违背真实意思订立合同且损害国家利益时，合同直接无效；若未损害国家利益，受欺诈、胁迫方有撤销合同的权利。若居间合同促成的房屋交易违反限购政策等强制性规定，或者合同目的、条款违背公序良俗，合同也会被认定无效。此外，居间人与一方当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人合法权益的合同同样无效。如果在房屋居间合同方面遇到相关问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

房屋居间合同在多种情形下会被认定无效。合同主体不适格、意思表示不真实、内容违法或违背公序良俗、恶意串通损害他人利益都会导致合同无效。

为避免签订无效的房屋居间合同，可采取以下措施：
1.核查主体资格。在签订合同前，仔细确认合同双方是否具备相应的民事行为能力，以保证合同主体适格。
2.确保意思真实。签订过程中，保证双方意思表示真实自愿，避免欺诈、胁迫等情况，若遇到此类情况，受损害方应及时采取法律措施。
3.审查合同内容。对合同内容进行严格审查，确保其不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗。
4.防范恶意串通。留意合同签订过程中是否存在恶意串通损害他人利益的情形，维护自身合法权益。