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靳双权律师

靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。

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小区居民占公共用地做菜园怎么处理

乔* 广东-梅州 房产纠纷咨询 2025.10.21 03:45:58 412人阅读

小区居民占公共用地做菜园怎么处理

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小区居民占公共用地做菜园侵害其他业主权益,可按以下方式处理。
1.业主先与占用人沟通协商,要求停止占用并恢复原状。这是最直接的解决办法,能通过和平沟通解决问题最好。
2.若协商无果,向业主委员会反映,由其出面调解,督促占用人改正。业主委员会代表全体业主利益,有协调处理此类问题的职责。
3.若前两种方式不行,向物业服务企业反映。物业服务企业依据合同有管理小区公共区域的义务,应制止占用人行为。
4.若仍未解决,向相关行政管理部门如城管部门投诉,其有权依法处理侵占公共用地的违法行为。
5.若以上途径都无法解决,受侵害业主可向法院提起诉讼,要求占用人排除妨碍、恢复原状并赔偿损失。通过法律途径维护自身合法权益。

2025-10-21 08:39:02 回复
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法律分析:
(1)小区公共用地属于全体业主共有,个别居民占公共用地做菜园,明显侵害了其他业主的合法权益,违反了民法典中关于共有部分权利的规定。
(2)业主自行沟通协商是解决问题的第一步,这体现了业主之间的自我协调和解决纠纷的意愿。若协商不成,业主委员会作为业主自治组织,出面调解具有一定的权威性和公信力。
(3)物业服务企业基于物业服务合同,对小区公共区域有管理职责,制止占用人的行为是其应尽义务。
(4)相关行政管理部门如城管部门,拥有依法处理侵占公共用地违法行为的权力,业主向其投诉能借助行政力量解决问题。
(5)当其他途径都无法解决时,向人民法院提起诉讼是业主维护自身合法权益的最后手段,可要求占用人排除妨碍、恢复原状并赔偿损失。

提醒:在处理此类问题时,业主应注意保留相关证据,如沟通记录、现场照片等。不同案件情况可能存在差异,若遇到复杂情况,建议咨询专业法律意见。

2025-10-21 08:04:18 回复
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(一)业主自行沟通:发现小区居民占公共用地做菜园,受侵害业主可先和占用人友好交流,要求对方停止占用并恢复原状。
(二)借助业主委员会:若自行沟通没用,可向业主委员会反映,由其出面调解,促使占用人改正。
(三)联系物业服务企业:若业主委员会调解无果,可告知物业服务企业,其依合同有管理公共区域的义务,应制止占用人行为。
(四)投诉至行政管理部门:若物业服务企业未能解决,可向城管等相关行政管理部门投诉,其可依法处理。
(五)提起诉讼:若上述途径都行不通,受侵害业主可向法院起诉,要求占用人排除妨碍、恢复原状并赔偿损失。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。物业服务人应按约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

2025-10-21 06:23:03 回复
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1.小区居民占公共用地做菜园,侵害其他业主权益,业主可先和占用人协商,让其停止占用并恢复原状。
2.协商不成,向业主委员会反映,由其出面调解督促改正。
3.若问题依旧,可告知物业服务企业,其有义务管理公共区域,应制止占用行为。
4.若还未解决,可向城管等行政管理部门投诉。
5.上述途径都行不通,受侵害业主可起诉,要求占用人排除妨碍、恢复原状并赔偿损失。

2025-10-21 04:58:38 回复
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结论:
小区居民占公共用地做菜园侵害其他业主权益,可依次通过与占用人协商、向业主委员会反映、向物业服务企业反映、向相关行政管理部门投诉、向人民法院起诉等方式处理。
法律解析:
小区公共用地属于全体业主共有,个别居民私自占用做菜园,违反了《中华人民共和国民法典》中关于业主对建筑物共有部分权利的规定,侵害了其他业主的合法权益。业主与占用人沟通协商,是最直接的解决方式,体现了和平解决纠纷的原则。业主委员会作为业主自治组织,有职责调解此类问题。物业服务企业依据合同对小区公共区域管理,制止占用人行为是其义务。相关行政管理部门如城管部门,有权力依法处理此类违法行为。当其他途径都无法解决时,向法院起诉是业主维护自身权益的最后保障,法院会依法判决占用人排除妨碍、恢复原状并赔偿损失。如果您在生活中遇到类似的权益侵害问题,欢迎向专业法律人士咨询,以更好地维护自己的合法权益。

2025-10-21 04:39:04 回复

您好,对于您提出的问题,我的解答是,小区居民占公共用地做菜园怎么办住户可以以相邻权《中华人民共和国物权法》规定,小区绿地属于全体业主共有,任何业主无权占用归个人使用。如果要改变原有绿地功能就必须小区三分之二以上的业主同意。如果物业、居委会督促无效,且城管执法无效,业委会可以以共有权,要求其停止侵犯、排除妨碍。开展步骤大致如下:1、协商。双方依靠自身力量,相互妥协和让步,解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和,但应以书面方式记载协商内容。2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步,最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础,寻求第三方调解实为高明选择。3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构,由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制,一方不履行仲裁裁决,对方可以申请强制执行。4、诉讼。一方向提出请求,由裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制,是当事人保护权利的最后屏障。小区内出现上述问题,主要应由物业出面负责处理。在接到举报后,城管部门有义务到现场执法,但的确会碰到执法后,对方又再次栽种的问题。对此,住户可以相邻权,用诉讼途径解决更为合适。相邻权就是保护此类邻里间的侵权行为。

您好,对于您提出的问题,我的解答是,小区居民占公共用地做菜园怎么办住户可以以相邻权《中华人民共和国物权法》规定,小区绿地属于全体业主共有,任何业主无权占用归个人使用。如果要改变原有绿地功能就必须小区三分之二以上的业主同意。如果物业、居委会督促无效,且城管执法无效,业委会可以以共有权,要求其停止侵犯、排除妨碍。开展步骤大致如下:1、协商。双方依靠自身力量,相互妥协和让步,解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和,但应以书面方式记载协商内容。2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步,最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础,寻求第三方调解实为高明选择。3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构,由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制,一方不履行仲裁裁决,对方可以申请强制执行。4、诉讼。一方向提出请求,由裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制,是当事人保护权利的最后屏障。小区内出现上述问题,主要应由物业出面负责处理。在接到举报后,城管部门有义务到现场执法,但的确会碰到执法后,对方又再次栽种的问题。对此,住户可以相邻权,用诉讼途径解决更为合适。相邻权就是保护此类邻里间的侵权行为。

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