物业管理用房的产权归属是怎样的

1.物业管理用房产权归全体业主。建设单位要按规定且符合规划配置该用房。
2.建设单位申请房屋预售许可或现房销售备案时，要把物业管理用房位置、面积等资料报房地产行政主管部门审核，并在合同中明示。
3.物业管理用房供物业企业开展活动。未经业主大会同意，物业企业不得改变用途、转让或出租。合同终止，需移交业主委员会。

结论：
物业管理用房产权归全体业主所有，建设单位需依规配置、报备并明示相关信息，物业服务企业使用有诸多限制。
法律解析：
依据相关法律，建设单位有责任按规定配置符合规划要求的物业管理用房，在申请房屋预售许可或现房销售备案时，要将物业管理用房的位置、面积等资料报房地产行政主管部门审核，还需在商品房买卖合同中明示。物业管理用房是为物业管理活动提供必要条件的场所，产权属于全体业主。未经业主大会同意，物业服务企业既不能改变其用途，也不能将其转让或出租。当物业服务合同终止，物业服务企业应把物业管理用房移交给业主委员会。若在物业管理用房的配置、使用等方面遇到问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.物业管理用房产权归全体业主，建设单位按规定配置且要符合规划要求，申请预售许可或现房销售备案时，需报资料审核并在合同中明示。这保障了业主对物业管理用房的知情权和所有权。
2.物业管理用房是物业服务开展的必要场所，未经业主大会同意，物业服务企业不得擅自改变用途、转让或出租。这维护了物业管理用房的合理使用和业主权益。
3.物业服务合同终止时，企业应移交物业管理用房给业主委员会，确保业主对房屋的实际掌控。

解决措施和建议：
1.建设单位严格按规定配置和报备物业管理用房信息。
2.物业服务企业遵守规定，合理使用物业管理用房。
3.业主增强维权意识，监督物业管理用房使用情况。

法律分析：
（1）物业管理用房产权归属明确为全体业主所有，这保障了业主对该部分资产的权益。建设单位按规定配置符合规划要求的物业管理用房，是其法定义务，确保了物业管理活动有合适的场所。
（2）建设单位在预售或现房销售时，向房地产行政主管部门报送物业管理用房资料及在合同中明示相关信息，使业主在购房时能清楚了解该情况，保障了业主的知情权。
（3）物业管理用房用途特定，用于物业管理活动，物业服务企业未经业主大会同意，不得擅自改变用途、转让或出租。合同终止时需移交业主委员会，维护了业主对物业管理用房的控制权和合理使用。

提醒：
业主应关注物业管理用房的配置和使用情况，如发现建设单位或物业服务企业存在违规行为，可通过合法途径维护自身权益。不同小区情况有别，若遇复杂问题，建议咨询进一步分析。

（一）建设单位要严格按规定和规划要求配置物业管理用房，申请房屋预售许可或现房销售备案时，准确提供物业管理用房位置、面积等资料报房地产行政主管部门审核，并在商品房买卖合同中明确告知。
（二）物业服务企业只能将物业管理用房用于物业管理活动，若要改变用途、转让或出租，需先获得业主大会同意。
（三）物业服务合同终止，物业服务企业应及时将物业管理用房移交给业主委员会。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。其中涵盖了对物业管理用房配置、使用、移交等相关约定的约束，保障全体业主对物业管理用房的权益。