哪些情形下无法要回购房定金

购房者能否要回购房定金需视情况而定。若因自身原因导致合同未能订立或履行，如在约定时间无正当理由拒绝签合同、履行合同违约不支付房款等，依据定金罚则，定金无法要回。

若对认购书之外条款不满意，双方无法达成一致致合同无法签订，不属于双方违约，定金应退还。因不可抗力、意外事件等不可归责于双方的事由致合同不能履行，定金也应退还。若认购书本身无法律效力，开发商收取的定金同样应退还。

建议购房者在签订认购书前，仔细了解合同条款，避免自身违约。遇到对条款有异议的情况，及时与开发商沟通协商。若因不可归责事由或认购书无效等情况，积极与开发商协商要求退还定金，协商不成可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）购房者自身原因致使合同未订立或履行，如在认购书约定时间无正当理由拒签购房合同，或在合同履行中违约不按约定支付购房款，依据定金罚则，开发商有权不退还定金。
（2）购房者对认购书之外条款不满意，双方无法达成一致致合同无法签订，此情况不属于双方违约，定金应退还。
（3）因不可抗力、意外事件等不可归责于双方的事由，导致合同不能履行，定金同样应退还。
（4）若认购书本身不具有法律效力，开发商收取的定金需退还。

提醒：购房者在购房交定金前应仔细了解合同条款，遇到问题及时沟通。不同情况定金处理不同，若有疑问建议咨询专业分析。

（一）购房者自身原因致合同未订立或履行，定金通常要不回，所以购房前应充分考虑自身情况和经济能力，避免冲动认购。
（二）若对认购书外条款不满意，与开发商积极沟通协商，保留好沟通记录，争取达成一致；若无法达成一致，要求退还定金。
（三）遇到不可抗力、意外事件等不可归责于双方的事由，及时收集相关证据，如气象证明等，向开发商提出退还定金的要求。
（四）核查认购书是否具有法律效力，若发现不具有效力，可直接要求开发商退还定金。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.因购房者自身过错，像无理由拒签合同、不按约定付款，导致合同未订立或履行，定金不予退还。

2.购房者对认购书外条款不满，双方无法达成一致致合同未签，或因不可抗力等不可归责于双方的事由致合同无法履行，定金应退还。

3.若认购书不具法律效力，开发商收取的定金需退还。

结论：购房者因自身原因致合同未订立或履行，定金难要回；因认购书外条款分歧、不可归责事由或认购书无效，定金应退还。
法律解析：根据定金罚则，购房者无正当理由拒绝签合同或履行中违约，如不按约定付购房款，开发商有权不退还定金。但当购房者对认购书之外条款不满意，双方无法达成一致而致合同无法签订，此非双方违约，定金应退还。若因不可抗力、意外事件等不可归责于双方的事由，致使合同不能履行，定金同样应退还。另外，若认购书本身不具有法律效力，开发商收取的定金也需退还。若你在购房定金问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。