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签购房合同且贷款已下，满足特定条件可退房。若开发商根本违约，像房屋主体结构质量不合格、逾期交房催告后仍未交付等，购房者可依法和依合同约定解除合同退房，还能要求开发商担责，返还已付购房款与利息。
若因购房者自身原因退房，属违约行为。需先与开发商协商，协商一致可能要承担违约金；协商不成，开发商有权要求购房者继续履行合同。此外，由于贷款合同独立于购房合同，即便退房，购房者偿还贷款的义务也不能免除。
解决措施与建议：
1.开发商违约时，购房者应及时收集证据，按法定程序要求退房和索赔。
2.购房者自身原因退房，与开发商协商时争取降低违约金。
3.处理退房事宜时，积极与银行沟通，妥善解决贷款问题。
法律分析：
（1）当开发商出现根本违约情况，像房屋主体结构质量不合格、逾期交房催告后仍未交付等，购房者依据法律规定和合同约定，有权利解除购房合同退房，并且可要求开发商承担违约责任，返还已付购房款与利息。这是法律赋予购房者在开发商过错下的合理救济途径。
（2）若因购房者自身原因想退房，此行为构成违约。这种情况下需要与开发商协商，若协商成功，通常要承担一定违约金；若协商无果，开发商可要求购房者继续履行合同。
（3）对于贷款问题，由于贷款合同独立于购房合同，即便退房，购房者偿还贷款的义务也不能免除，需妥善处理与银行的关系。
提醒：
购房者退房时要明确原因，若因开发商违约，应及时固定证据维权；若自身违约，要考虑违约金成本。情况复杂时建议咨询进一步分析。
（一）若因开发商根本违约退房，保留好房屋质量检测报告、催告交房的凭证等相关证据，按照合同约定的解除程序通知开发商解除合同，之后要求开发商返还已付购房款及利息并承担违约责任。
（二）若因自身原因想退房，主动与开发商友好协商，明确表达退房意愿，对于可能承担的违约金要争取合理范围。
（三）不管哪种情况退房，都要及时与银行沟通，了解贷款处理方式，不能停止偿还贷款以免影响个人信用。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
1.签购房合同且贷款已发放，满足特定条件能退房。若开发商根本违约，像房屋主体质量不合格、逾期交房催告后仍未交付，购房者可依法和按合同约定解除合同退房，让开发商担责，返还房款及利息。
2.若因自身原因退房属违约，需和开发商协商。协商一致可能要付违约金；协商不成，开发商可要求继续履行合同。此外，贷款合同独立，退房也不能免还贷义务。
结论：
签购房合同且贷款已下，满足一定条件可退房。开发商根本违约时，购房者可解除合同退房并获赔偿；购房者自身原因退房属违约，需协商并可能承担违约金，且不能免除还贷义务。
法律解析：
依据民法典规定，当开发商出现根本违约情形，像房屋主体结构质量不合格、逾期交房经催告仍未交付等，购房者有权依据法律规定和合同约定解除购房合同进行退房，开发商需承担违约责任，返还已付购房款及利息。而若是购房者自身原因想退房，这属于违约行为，需和开发商协商。协商一致时，购房者可能要承担一定违约金；协商不成，开发商可要求购房者继续履行合同。此外，贷款合同独立于购房合同，即便退房，购房者偿还贷款的义务也不能免除。若您在购房退房过程中遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确且全面的法律建议。
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