商品房购买合同经已完成网上备案的情况下，若满足特定条件，仍然有可能进行退还房屋手续。
首先，如经双方
当事人经妥善协商并达成一致意见要求
解除合同的，即为有权申请
退房者；
此外，倘若出现法律所设定的终止（解除）合同通常法定情形时，亦可据此依法依规地履行解除程序办理退房事宜；
最后，当符合合同内对于解除合同规定的特定情形时，同样具有申请退房之权利。
然而，若非上述所列明的任一种情形，则任何形式的退房都将被视为违反协议条款和规定，需按照相关规定承担相应的
违约责任和
赔偿损失。《
民法典》第五百六十二条
当事人
协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因
不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行
期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
