公摊面积变大以后如何维权

（一）查看购房合同，若实际公摊面积超出约定范围，按合同要求开发商承担违约责任，比如补偿差价、赔偿损失。
（二）若合同没约定，面积误差比绝对值超出3%，购房者可解除合同并要求返还已付购房款及利息；不解除合同的，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由购房者按约定价格补足，超出3%部分房价款由开发商承担，所有权归购房者。
（三）和开发商协商不成，向房地产管理部门投诉，或收集购房合同、测绘报告等证据向法院起诉。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

1.先看购房合同，合同一般有公摊面积误差处理办法。若实际公摊超约定，可让开发商担责，像补偿差价、赔偿损失等。
2.若合同没约定，面积误差比绝对值超3%，可解除合同并要求返还房款和利息。不解除的话，3%内房价购房者补，超3%部分开发商承担，所有权归购房者。
3.和开发商协商不成，可向房管部门投诉，也可收集合同、测绘报告等证据起诉维权。

结论：
公摊面积变大时可先查看购房合同按约定维权；合同无约定且面积误差比绝对值超3%，购房者可解除合同或按规定处理房价款；协商不成可投诉或诉讼维权。
法律解析：
购房合同一般会约定公摊面积误差处理方式，若实际公摊超约定范围，开发商需担责，比如补偿差价、赔偿损失等。若合同没相关约定，依据规定，面积误差比绝对值超3%，购房者有解除合同并获退款和利息的权利。若不解除合同，3%以内（含3%）部分房价款购房者补足，超出3%部分房价款由开发商承担且所有权归购房者。若与开发商协商无果，可向房地产管理部门投诉，也能收集购房合同、测绘报告等证据去法院诉讼。若遇到此类复杂的房产问题，为了更好地维护自身权益，建议向专业法律人士咨询。

1.当公摊面积变大时，购房者可通过合法途径维权。若购房合同有公摊面积误差处理约定，实际超出约定范围，可要求开发商承担违约责任，如补偿差价、赔偿损失。
2.若合同未约定，面积误差比绝对值超出3%，购房者可解除合同并要求返还已付购房款及利息；不解除合同，3%以内（含3%）部分房价款由购房者按约定价格补足，超出3%部分房价款由开发商承担，所有权归购房者。
3.若与开发商协商不成，可向房地产管理部门投诉，也可收集购房合同、测绘报告等相关证据，向法院提起诉讼维护自身权益。

建议购房者在购房时仔细阅读合同条款，明确公摊面积相关约定。遇到问题及时与开发商沟通，协商不成尽快采取投诉或诉讼等措施，避免权益受损。

法律分析：
（1）当公摊面积变大时，购房合同是重要依据。若合同约定了公摊面积误差处理方式，且实际超出约定范围，购房者可据此要求开发商担责，如补偿差价、赔偿损失等。这体现了合同的契约精神，双方应按约定履行。
（2）若合同未约定，相关规定明确了处理办法。面积误差比绝对值超出3%，购房者有解除合同并获退款及利息的权利。不解除合同时，3%以内部分购房者补款，超出3%部分由开发商承担且所有权归购房者。
（3）若与开发商协商无果，购房者可向房地产管理部门投诉，借助行政力量解决问题。也可收集购房合同、测绘报告等证据向法院诉讼，通过司法途径维权。

提醒：
维权时要注意保留好相关证据，不同情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。