在签订商品房预售合同时,订立违约条款非常重要。实践中,有些房产商将违约条款列入补充条款的内容,而且往往列出许多制约买方较为苛刻的违约条款,而对卖房违约责任则设法避开;或者是约定了买卖双方的违约责任,但由于双方的责任之约约定不公平、不对等同样对买方极为不利。根据《合同法》规定:合同当事人的法律地位平等,购房者应要求在合同中明确预售方的违约责任,并力求双方违约责任的公平和对等。例如,有些房产商在合同的补充条款中对买卖双方的违约责任是这样约定的:买方逾期付款,应按中国人民银行同期存款利率的二倍向卖方支付违约金;逾期20天付款,卖方有权终止合同,并有权没收买方支付的定金和已付的房款;卖方未按期将房屋交付给买方,应按中国人民银行同期存款利率的二倍向买方支付违约金,卖方交付房屋逾期180天,买方有权终止合同,并有树木求卖方双倍返还定金。上述条款中,买卖双方的违约责任约定不完整,而且明显不对等。
首先是卖方的违约责任不完整,商品房买卖中,卖方(房产商)不仅应按照合同约定的期限交付房屋,而且应按合同约定的其他条件(如:面积、位置、装修标准、《住宅交付使用许可证》等)交付房屋。因此,有关卖方的违约责任的约定表述应当是:卖方未按合同约定的条件如敞甫搬晃植浩邦彤鲍廓期将房屋将付给买方,
其次,既然约定在买方逾期20天时,没收买方支付的定金和购房款,那么,也应当约定在卖方逾期20天交房(而不应当是180天)时,买方有权终止合同,要求卖方双倍返定金和购房款,不过,这里应当特别说明的是;卖方有权没收买方支付的房款的约定是没有法律依据的。
涉及合同违约的,无论甲方还是乙方,都需要支付违约金的。根据《合同法解释二》 第二十八条 当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定,请求人民法院增加违约金的,增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后,当事人又请求对方赔偿损失的,人民法院不予支持。 第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 合同法是调整平等主体之间的交易关系的法律,它主要规定合同的订立、合同的效力及合同的履行、变更、解除、保全、违约责任等问题。共计第二十三章四百二十八条。
当你决定要买房后,就必须进行一连串包括签约、完税、过户等房屋买卖的手续,而每个过程都要注意,否则就可能发生纠纷。就让小编带着大家来了解一下房屋买卖的流程以及注意事项吧!
贷款买房、贷款购车已经是社会中的普遍现象,在贷款买房的过程中就会涉及到提前还款的问题,那么房贷提前还款违约金怎么算,房贷提前还款违约金是多少呢,房贷提前还款违约金规定是什么,以及中国银行房贷提前还款违约金是多少?更多相关内容下面为您详细介绍,快来了解一下吧!
土地拍卖,一般指的是土地使用权的拍卖,国家先后出台了很多的土地拍卖的政策,那么在土地拍卖的过程中都有哪些需要注意的地方呢,例如土地拍卖保证金比例是如何规定的呢,土地拍卖出让规定有哪些,下面为您详细介绍,快来了解一下吧!
随着一二线城市人口密集程度的加剧,商品房市场的发展也更加规范,商品房买卖合同的内容也更加全面,那么在签署商品房买卖合同时有哪些地方需要特别注意的呢,以及二手房买卖合同的注意事项有哪些呢,下面为您详细介绍,快来了解一下吧!
通常情况下,商品房买卖合同的主要内容包括当事人、标的物及其数量和质量、付款、履行期限、履行方式、违约责任等,想了解更多商品房买卖合同的范本吗?下面由律图小编为您简单介绍。
想获取更多房产纠纷资讯