商品房差额面积怎么算的

1.商品房差额面积是合同约定面积和产权登记面积的差值，计算方法是产权登记面积减去合同约定面积。对于面积误差比不同情况有不同处理方式。
2.当面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，购房者不能请求解除合同。此时购房者应按合同价格支付相应房款。
3.当面积误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同。若购房者同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由购房者补足，超出3%部分房价款由开发商承担且所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由开发商返还，超过3%部分房价款由开发商双倍返还。购房者要及时与开发商沟通，明确处理方式，若权益受损可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）商品房差额面积是合同约定面积与产权登记面积的差值，计算方式明确为差额面积等于产权登记面积减去合同约定面积。
（2）当面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按合同约定价格据实结算，购房者要求解除合同不被支持。这意味着在较小误差范围内，交易按原合同价格继续履行。
（3）当面积误差比绝对值超出3%时，购房者有解除合同的权利。若购房者同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分由购房者按约定价格补足，超出3%部分房价款由开发商承担且所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由开发商返还，超过3%部分房价款由开发商双倍返还。

提醒：购房者在面对商品房差额面积问题时要留意误差比例，按规定维护自身权益，不同案情解决方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）当面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，若想解除合同不会得到支持，应按约定完成交易。
（二）当面积误差比绝对值超出3%，若想解除合同是有权利的；若同意继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超过3%部分房价款由出卖人双倍返还。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1.商品房差额面积是合同约定面积和产权登记面积的差值，计算方法为产权登记面积减去合同约定面积。

2.面积误差比绝对值在3%以内，按合同价格据实结算，购房者不能解除合同。

3.面积误差比绝对值超3%，购房者可解除合同。若继续履行，实际面积大于约定面积，3%内补差价，超出部分卖方承担；实际面积小于约定面积，3%内退款付息，超出部分双倍返还。

结论：
商品房存在差额面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）按合同约定价格据实结算；超出3%，买受人可解除合同，若继续履行合同，根据实际面积与约定面积大小不同有不同处理方式。
法律解析：
根据规定，当商品房合同约定面积与产权登记面积有差值时，若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），就按合同约定价格据实结算，此时买受人请求解除合同不被支持。而当面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利。若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担且所有权归买受人；若房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还买受人，超过3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。如果在商品房交易中遇到差额面积相关问题，可向专业法律人士咨询具体的处理办法。