认购书的定金能退吗

1.认购书定金退还需依据不同情形判断。因购房者自身原因不履行购房合同，定金不予退还；因开发商原因致合同无法签订，开发商需双倍返还定金。
2.若因政策调整等不可归责于双方的不可抗力因素，致使合同未能订立，购房者可要求退还定金。另外，认购书对合同主要条款未明确约定，双方协商无法达成一致而不能签订合同的，定金也应退还。
3.为维护自身权益，购房者要及时收集相关证据，证明自己无违约行为或存在不可归责于双方的情况。可先尝试与开发商协商，若协商无果，可通过诉讼等合法途径解决。

法律分析：
（1）因购房者自身因素不履行购房合同，按照定金罚则，是无权要求返还定金的，这是对违约方的约束。
（2）若开发商的原因造成合同无法签订，开发商要双倍返还定金，以此保障购房者权益，也是对开发商违约的一种惩罚。
（3）遇到不可归责于双方的事由，像政策调整等不可抗力因素使合同不能订立，购房者有权利要求退还定金，这体现了法律的公平性。
（4）当认购书对合同主要条款约定不明确，双方协商也无法达成一致而不能签订合同，定金同样应退还，避免一方因约定不明而受损。

提醒：
购房者需留意收集证据，以证明自身无违约行为或存在不可归责的情况。若遇到复杂情况，建议咨询专业人士进行具体分析。

（一）若因自身原因不履行购房合同，接受定金方可不退还定金，此时应接受此结果，避免后续产生更多纠纷。
（二）若因开发商原因致合同无法签订，可与开发商协商要求双倍返还定金，协商不成可通过诉讼解决。
（三）因不可归责于双方的事由如政策调整等致使合同未能订立，收集好政策文件等相关证据，与开发商协商退还定金。
（四）认购书对合同主要条款未明确约定，双方协商不能达成一致而无法签订合同，保留好协商记录等证据，要求开发商退还定金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.因购房者自身不履行购房合同，定金不退。
2.因开发商问题致合同无法签订，需双倍返还定金。
3.因政策调整等不可归责于双方的事由，合同未订立，定金可退。
4.认购书未明确主要条款，协商不成无法签约，定金应退。
购房者要收集证据，通过协商或诉讼维权。

结论：
认购书定金能否退还取决于不同情况，购房者自身原因不履行合同无权退定金，开发商原因致合同无法签订需双倍返还，不可归责于双方事由或认购书未明确主要条款协商不成时定金应退还。
法律解析：
依据民法典规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。所以购房者自身原因不履行购房合同，定金不能退；开发商原因导致合同无法签订，要双倍返还。若因政策调整等不可归责于双方的不可抗力因素，或者认购书对主要条款未明确约定且协商不成，导致合同不能订立，购房者可要求退还定金。购房者要及时收集证据证明自身无违约等情况，通过合法途径维权。若在认购书定金退还问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。