商品房公摊面积过大可否要求退房

商品房公摊面积过大不一定能退房，要依据具体情形判断。若购房合同有公摊面积的明确约定，当实际公摊面积超出约定比例到一定程度，购房者可按合同约定要求退房。

若合同没明确约定，按规定，房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，因面积包含公摊部分，若因公摊过大使总面积误差比绝对值超出该标准，购房者可要求退房，还能主张返还已付购房款及利息。若未达此标准，通常不能仅因公摊面积过大退房。

解决措施与建议如下：
1.签订购房合同时，明确公摊面积的具体范围、比例等内容。
2.收房时仔细核对面积，发现问题及时与开发商沟通。
3.未达退房标准时，可尝试与开发商协商补偿事宜。

法律分析：
（1）若购房合同对公摊面积有明确约定，当实际公摊面积超出约定比例到一定程度时，购房者可按合同约定要求退房。这体现了合同的约定优先原则，双方需遵循合同条款。
（2）若合同未明确约定，房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同。因为公摊包含在总面积内，所以因公摊过大导致总面积误差比绝对值超出3%，购房者可要求退房，还能主张返还已付购房款及利息。
（3）若未达到总面积误差比绝对值超出3%的标准，通常不能仅因公摊面积过大退房，但可与开发商协商补偿等事项。

提醒：购房者签订合同时应明确公摊面积相关条款，遇到问题先看合同约定，若协商无果建议咨询专业法律意见。

（一）有合同约定的情况：若购房合同对公摊面积有明确约定，当实际公摊面积超出约定比例达到约定程度，可按合同约定要求退房。
（二）无合同约定的情况：房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，这里包含公摊部分，购房者有权解除合同，要求退房并主张返还已付购房款及利息；若未达此标准，不能仅因公摊面积过大退房，可和开发商协商补偿。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

1.若购房合同明确约定公摊面积，实际公摊超出约定比例到一定程度，购房者可按合同要求退房。

2.合同未明确约定时，房屋面积（含公摊）与合同约定误差比绝对值超3%，购房者有权解约，还能要求返还房款及利息。

3.未达上述标准，通常不能仅因公摊大退房，但可和开发商协商补偿。

结论：
商品房公摊面积过大不一定能退房，需结合合同约定和面积误差比判断。若合同有明确约定且超出比例，或合同无约定但总面积误差比绝对值超出3%，购房者可要求退房。未达标准一般不能仅因公摊大退房，但可协商补偿。
法律解析：
若购房合同中针对公摊面积有明确约定，当实际公摊面积超出约定比例到一定程度时，购房者可按合同约定要求退房。若合同未作明确约定，按照相关规定，房屋套内建筑面积或建筑面积（包含公摊部分）与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房者有解除合同的权利，还能主张返还已付购房款及利息。若误差未达此标准，通常不能仅以公摊面积过大为由退房，不过可以和开发商协商补偿等相关事宜。若在购房过程中遇到公摊面积等相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便准确把握自身权益和处理方式。