根据你的问题解答如下, 商场公摊的计算是非常复杂的,一般主要复依据国家的《房产测量规范》等规范进行测量,公摊面积部分包含公共楼梯,电梯,地下室人防等等,但是有些电梯比如说只有一两家使用,就遵从谁使用谁承担的方式进行分摊。总体来说公摊面积是按照总的套内面积按照比例进行分配的。制这个具体测量牵扯很多规范和地方政府要求,自己是很难测量的。
一般的商场公摊很难说,多数集中在50%左右,有的甚至可以达到百分之六七十,总之你需要明确几点就是:
1、公摊面积不是开发商计算的,是由专业的房地产测绘部门计算的。(PS:这些部门一般都是房管局的三产)开发商是无权确定最终的产权证面积的。
2、所有的建筑面积包括公摊面积都是根据国家的测绘规定来测绘的
3、如果你对公摊面积有异议的话,可以向有资质的房地产测绘机构要求重新测绘。
专业解答商品房公摊面积指的是整栋楼的产权人共同使用的区域面积,其是用水平投影视积法进行测量的,与套内面积相加形成建筑面积。公摊面积等于公摊系数乘以套内面积,公摊系数等于公共使用面积除以整栋楼的套内面积。
专业解答纠纷解决途径包括协商、调解、仲裁和诉讼。协商需书面记录,调解依赖第三方引导,仲裁机构公正裁决且一裁终局,诉讼为最终权威解决机制。各种方式各具特点,适应不同情境。
专业解答在面临上述情况时,社会公众可以向当地的人民检察院提出要求检察机关提供法律意见或再次审查案件的请求,此项诉求可通过该检察院的控告申诉部门受理并处理。为了使申请更加正规和有效,当事方需向该部门递交起诉书,同时附带提交人民法院已正式生效的相关裁决文件以及足以证明其申诉主张的其他相关证据资料。
专业解答我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着商品房公摊面积有什么法律规定的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
专业解答在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于商品房公摊面积有哪些法律规定问题带来帮助。
律师解析 房产纠纷可以法院起诉,可以报案,但是公安机关不一定受理的。 1,如果是房产纠纷,到房产所在地基层法院起诉。 2,如果是其他财产的纠纷,到被告住所地基层法院起诉。 3,起诉时需要向法院递交的材料包括: (1)起诉状。 (2)相关证据。 (3)如果委托有律师的,要提供授权委托书。
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