购房合同要求有公摊面积吗

一、购房合同要求有公摊面积吗

商品房买卖协议在阐述公摊部分面积上，采用了按照建筑面积进行计算的方式。为了确保协议双方能够明确各自的权利义务，此类合同条款应详细约定房屋内部实际使用面积以及共享建筑面积的划分。此外，我们还必须对在建筑面积保持不变的前提下，套内实际使用面积可能出现的误差，以及如果建筑面积及套内实际使用面积同时存在误差之时，该如何进行正确处理等问题作出明确规定。

《商品房销售管理办法》第二十一条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积；并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

二、购房合同要网签才有效吗

房产买卖协议并不一定需要经过网络签约这一环节才能生效，依据现行法律法规，当事人双方签订的购房协议无论是否完成网上公示都具有法律效力。

相反，网上签约仅仅是指房屋交易双方在签订完合同之后，交付至房地产相关部门进行登记备案，然后将其在互联网上发布展示给公众查阅。

因此，无论是否已经完成了网上签约，对于购房协议的合法性以及有效性均不会产生任何影响。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。