签租房合同未生效不想租咋办

（一）确认未生效原因。若属附生效条件未成就，可与房东协商不租且无需担责；若合同已成立仅因手续等未生效，不想租会构成违约。
（二）查看合同约定。若构成违约，查看合同有无约定违约责任，按约定支付违约金或赔偿房东损失，像寻找新租客的合理费用。
（三）主动沟通协商。及时和房东说明情况，争取协商解决，主动给出合理补偿方案，降低房东损失，减少自身违约赔偿责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若租房合同未生效不想租，要按未生效原因处理。若因附生效条件未达成，可和房东协商不租，不用担责。

2.若合同已成立，仅因手续等未生效，此时不想租算违约。要查看合同中违约责任的约定，一般需付违约金或赔偿房东损失，像找新租客的合理费用。

3.建议及时和房东沟通说明情况，争取协商解决，主动提合理补偿方案，降低房东损失，减少自身赔偿责任。

结论：
租房合同未生效不想租，因附生效条件未成就可与房东协商不租且无需担责；若合同已成立但因手续等未生效，不想租构成违约，需按约定担责。
法律解析：
在租房中，合同效力情况不同处理方式有别。当合同附生效条件未成就时，合同未生效，此时不想租可和房东协商，无需承担责任。若合同已成立，只是因手续等原因未生效，不想租的行为就构成违约。这种情况下，要查看合同里是否约定了违约责任，一般需按约定支付违约金，或者赔偿房东的损失，像房东寻找新租客产生的合理费用。所以，遇到这种情况应及时和房东沟通说明，主动提出合理补偿方案，减少房东损失，进而降低自身违约赔偿责任。若对租房违约问题仍有疑问，可向专业法律人士咨询。

租房合同未生效不想租的处理方式取决于未生效原因。若因附生效条件未成就，可与房东协商不租且无需担责。若合同已成立但因手续等未生效，不想租则构成违约。

处理措施如下：
1.查看合同中是否有违约责任的约定，若有通常要按约定支付违约金或赔偿房东损失，如寻找新租客的合理费用。
2.及时与房东沟通说明情况，争取协商解决问题。
3.主动提出合理补偿方案，降低房东损失，从而减少自身违约赔偿责任。

法律分析：
（1）租房合同未生效不想租时，需先明确未生效原因。若为附生效条件未成就，租客有与房东协商不租且无需担责的权利。这是基于合同附条件生效的规定，条件未达成，合同效力未开启。
（2）若合同已成立但因手续等问题未生效，租客不想租则构成违约。在此情况下，应查看合同里关于违约责任的约定。一般而言，需按照约定支付违约金或者赔偿房东的损失，像房东寻找新租客所产生的合理费用等。
（3）租客要及时与房东沟通，主动说明不想租的情况，并且提出合理的补偿方案。通过协商解决问题，能降低房东的损失，进而减少自身的违约赔偿责任。

提醒：
在处理此类情况时，要注意保留与房东沟通的记录。不同案情对应解决方案有差异，建议咨询以进一步分析。