社区房子没有住人物业费怎么收

1.业主即便房屋无人居住，通常也应全额缴纳物业费。因为物业服务面向整个小区，包含房屋及设施设备维护、环境卫生和秩序管理等，不会因个别房屋空置降低成本。
2.但部分地区允许业主和物业公司协商减免物业费。业主可向物业说明房屋空置情况，依据当地政策或合同约定，确定一定比例减免，如按70%-90%收取。
3.建议业主先查看物业服务合同约定，若未明确，可与物业协商，同时了解当地有无空置房物业费相关政策。

法律分析：
（1）通常情况下，即便房屋无人居住，业主仍需全额缴纳物业费。因为物业服务面向整个小区，涉及房屋及设施设备的维修、养护、管理，以及小区环境卫生和秩序维护等，服务成本不会因个别房屋空置而降低。
（2）部分地区允许业主与物业公司协商减免物业费。业主可向物业说明房屋空置情况，依据当地政策或合同约定，确定一定比例的费用减免，如按70%-90%收取。
（3）业主遇到此类问题，可先查看物业服务合同约定，若合同未明确，可与物业协商，还可了解当地关于空置房物业费的相关政策。

提醒：不同地区政策和合同约定差异较大，遇到空置房物业费问题，建议咨询以获取更精准解决方案。

（一）若房屋空置，先查看物业服务合同中对于空置房物业费的约定，按合同执行。
（二）若合同未明确，主动向物业说明房屋空置情况，与物业协商确定费用减免比例。
（三）了解当地关于空置房物业费的相关政策，依据政策与物业沟通物业费减免事宜。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这表明业主和物业都要按合同约定履行各自义务，对于物业费等事宜也应遵循合同约定或进行合理协商。

1.通常情况下，即便房屋空置，业主也需全额缴纳物业费。因为物业服务面向整个小区，包含房屋、设施设备等的维护管理，不会因个别房屋空置而降低成本。

2.部分地区允许业主和物业公司协商减免物业费。业主说明房屋空置情况后，双方可按政策或合同约定，确定一定减免比例，如按70%-90%收取。

3.具体收费先看合同约定，未明确的可与物业协商，也可了解当地相关政策。

结论：
即使房屋无人居住，业主一般要全额缴纳物业费，但部分地区支持业主与物业公司协商减免。

法律解析：
物业服务面向整个小区，包括房屋及配套设施设备、相关场地的维修、养护、管理，以及维护小区环境卫生和秩序等，服务成本不会因个别房屋空置而减少，所以通常业主需全额缴纳物业费。不过，部分地区允许业主和物业就物业费减免进行协商，比如业主说明房屋空置情况后，双方根据当地政策或合同约定按一定比例减免费用，可能按70%-90%收取。具体收费先查看物业服务合同约定，若未明确，可与物业协商，也可了解当地相关政策。如果您在物业费缴纳方面有任何疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。