商品房买卖中出现什么情况买家可退房

（一）当遇到开发商逾期交房、房屋质量问题严重、擅自变更规划设计、面积误差大、证件不全、无法办理产权登记以及因开发商原因无法贷款等情况，买家可先收集相关证据，比如交房通知、质量检测报告、规划设计变更文件、面积测绘报告、证件缺失证明、贷款拒绝函等。
（二）与开发商进行友好协商，明确表达退房诉求和依据，争取达成一致。
（三）若协商无果，可向房地产管理部门等相关行政机关投诉，借助行政力量调解。
（四）也可通过向法院提起诉讼或申请仲裁等法律途径，要求解除合同并退房退款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。上述商品房买卖的多种退房情形多可适用此条规定。

商品房买卖中，买家遇以下情况可退房：
1.开发商逾期交房，催告后合理期限仍未履约。
2.房屋质量差影响居住，像主体结构不合格。
3.开发商擅自改规划设计，未按时通知。
4.房屋面积误差绝对值超3％。
5.开发商证件不全致合同无效。
6.因开发商无法办房屋产权登记。
7.按合同约定无法获贷款。
符合条件可先协商，不成则通过法律维权。

结论：
商品房买卖中，开发商逾期交房、房屋质量问题严重、擅自变更规划设计等七种情形下买家可退房，符合条件可先协商，协商不成可通过法律途径维权。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等规定保障了购房者在特定情形下的退房权利。开发商逾期交房、房屋质量问题严重影响居住、擅自变更规划设计等行为，均违反了合同约定和相关法规。房屋面积误差比绝对值超出3％、证件不全致合同无效、无法办理产权登记以及符合贷款相关约定无法取得贷款等情况，也赋予了购房者退房的权利。购房者遇到这些情况，先与开发商协商是较为平和的解决方式，若协商无果，诉讼等法律途径能更有力地维护自身合法权益。如果您在商品房买卖中遇到类似问题，不确定自身权益或者不知如何处理，可向专业法律人士咨询。

1.买家在商品房买卖中有多种可退房情形，涵盖开发商违约、房屋质量及产权办理等方面。开发商逾期交房、擅自变更规划设计、证件不全、无法办理房屋所有权登记等违约行为，以及房屋质量问题严重影响居住、面积误差比绝对值超出3％等情况，还有购房者无法取得贷款且合同有相关约定时，买家都可退房。
2.当符合这些退房情形时，买家可先尝试与开发商友好协商解决退房事宜。若协商无法达成一致，买家应及时收集相关证据，通过诉讼等法律途径来维护自身合法权益，以保障自己在购房交易中的合理诉求得到实现。

法律分析：
（1）开发商逾期交房且催告后合理期限仍未履行，这违背了合同约定的交付时间，损害了买家权益，买家有权退房。
（2）房屋质量问题严重影响正常居住使用，尤其是主体结构质量不合格，房屋的基本使用功能无法保障，买家退房合理。
（3）开发商擅自变更规划、设计且未及时通知购房者，改变了房屋原有状态，买家有理由要求退房。
（4）房屋面积误差比绝对值超出3％，可能导致买家支付不合理的价款，买家可据此退房。
（5）开发商证件不全使合同无效，合同自始不具有法律效力，买家可退房。
（6）因开发商原因无法办理房屋所有权登记，买家无法获得完整产权，有权退房。
（7）购房者无法取得贷款且合同有相关约定，可依据合同约定退房。

提醒：买家退房需保留好相关证据，不同情况的处理方式和证据要求有别，建议咨询以进一步分析。