购房贷款遇房屋烂尾，该如何处理

（一）与开发商沟通协商，明确烂尾缘由与解决方案，要求给出复工及交付时间承诺，也可协商解除购房合同并退还已付房款。
（二）协商不成，收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉开发商，请求解除购房合同和贷款合同。
（三）关注政府动态，政府或许会介入协调推动项目复工。
（四）若房屋最终无法交付，及时和贷款银行沟通，防止因烂尾致使贷款逾期，产生不良信用记录和额外费用。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

购房贷款后遇房屋烂尾，可这样处理：
一是和开发商协商，问清烂尾原因和解决方案，让其承诺复工及交付时间，也能协商解除合同并退还房款。
二是若协商不成，收集合同、付款凭证等证据起诉，要求解除购房和贷款合同，解除后开发商需把贷款和房款本息分别还给银行和购房者。
三是留意政府动态，政府或会介入推动复工。若房屋无法交付，及时和银行沟通，防止贷款逾期。

结论：
购房贷款遇房屋烂尾，可与开发商协商、向法院起诉，还可关注政府动态，及时与银行沟通。
法律解析：
当遇到购房贷款后房屋烂尾的情况，首先可与开发商协商，这是比较温和的解决方式，可要求其明确复工和交付时间，也能协商解除合同退还房款。若协商不成，可收集证据起诉。依据相关法律规定，法院判决解除购房合同和贷款合同后，开发商需将收受的购房贷款和购房款本金及利息分别返还给银行和购房者。此外，政府可能会介入协调项目复工，所以要关注政府动态。若房屋最终无法交付，及时与贷款银行沟通能避免贷款逾期带来不良信用记录和额外费用。如果您在购房烂尾问题上还有其他疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

1.购房贷款遇房屋烂尾可通过多途径处理。首先可与开发商协商，明确烂尾原因及解决方案，要求其承诺复工和交付时间，也能协商解除购房合同并退还已付房款。
2.若协商不成，可收集购房合同、付款凭证等证据起诉开发商，请求解除购房合同和贷款合同。依据规定，合同解除后，开发商需将购房贷款和购房款本金及利息分别返还给银行和购房者。
3.要关注政府动态，政府可能介入协调推动项目复工。
4.若房屋最终无法交付，需及时和贷款银行沟通，防止因烂尾致使贷款逾期，产生不良信用记录和额外费用。

法律分析：
（1）与开发商协商是解决购房贷款遇烂尾问题的首要步骤。通过协商，可明确烂尾原因及解决方案，要求开发商给出复工和交付时间承诺，协商解除合同并退还已付房款，这是维护自身权益的温和方式。
（2）若协商失败，向法院起诉是更有力的措施。购房者需收集购房合同、付款凭证等证据，请求解除购房合同和贷款合同。依据相关规定，合同解除后，开发商有义务将收受的购房贷款和购房款本金及利息分别返还给银行和购房者。
（3）关注政府动态也很重要。政府可能会介入协调推进项目复工，这为房屋最终交付提供了可能。
（4）若房屋最终无法交付，要及时与贷款银行沟通，防止因烂尾导致贷款逾期，避免产生不良信用记录和额外费用。

提醒：处理烂尾房问题需保留好各类证据，不同情况对应解决方案有差异，建议咨询以进一步分析。