(一)了解安置房相关权益情况,若未取得完整产权,主动与原房主友好协商拆迁补偿分配事宜,争取达成一致意见。
(二)参与评估过程监督,确保有资质的评估机构对房屋价值进行合理评估,保障被征收房屋价值补偿不低于类似房地产市场价格。
(三)密切关注当地政府规定,明确搬迁费和临时安置费的标准。
(四)若房屋用于经营,收集好房屋被征收前效益等相关资料,争取合理的停产停业损失补偿。
(五)仔细留意拆迁公告、补偿方案等文件,在规定期限内与拆迁部门签订补偿协议。
(六)若与原房主协商补偿分配不成,及时通过诉讼途径解决。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
1.安置房二次被拆,补偿依房屋价值、搬迁安置费等定。房屋价值补偿不低于市价,由专业评估机构评估。搬迁与临时安置费按当地标准执行,停产停业损失也会补偿,根据效益和期限等确定。
2.若购买的安置房产权不完整,要和原房主协商补偿分配,协商不成可诉讼。
3.关注拆迁公告、补偿方案,在规定时间和拆迁部门签协议,保障自身权益。
结论:
购买的安置房二次被拆,补偿依据房屋价值、搬迁安置费等确定,若未取得完整产权需与原房主协商补偿分配,要留意相关文件并在规定期限签协议保障权益。
法律解析:
依据法律规定,被征收房屋价值补偿不得低于类似房地产市场价格,由有资质的评估机构评估确定。搬迁费和临时安置费按当地政府规定标准执行,若有停产停业损失也应补偿,根据房屋被征收前效益、停产停业期限等因素确定。由于安置房交易可能存在产权问题,若购买者未取得完整产权,补偿分配需和原房主协商,协商不成可通过诉讼解决。被拆迁人应留意拆迁公告、补偿方案等文件,在规定期限内与拆迁部门签订补偿协议,如此才能更好地保障自身合法权益。如果在安置房二次拆迁补偿方面遇到难题或者有不明白的地方,建议向专业法律人士咨询,以获取更精准的法律帮助。
1.购买的安置房二次被拆,补偿依据房屋价值、搬迁安置费等因素确定,被征收房屋价值补偿不低于类似房地产市场价格,由评估机构评估,搬迁和临时安置费按当地标准执行,停产停业损失也会补偿,依据房屋被征收前效益和停产停业期限等确定。
2.若购买者未取得完整产权,要和原房主协商补偿分配。协商不成,可通过诉讼解决。
3.建议购买者留意拆迁公告和补偿方案等文件,在规定期限内和拆迁部门签订补偿协议,以此保障自身补偿权益。遇到产权及补偿分配问题,及时咨询专业法律人士,避免陷入纠纷。
法律分析:
(1)购买的安置房二次被拆时,补偿的确定有明确依据。房屋价值补偿有严格规定,不得低于类似房地产市场价格,需由专业有资质的评估机构进行评估。
(2)搬迁费和临时安置费按照当地政府规定的标准执行,这是保障被拆迁人在搬迁过程中基本生活的费用。
(3)若因征收导致停产停业损失,会根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予相应补偿。
(4)由于安置房交易可能存在产权不完整情况,购买者未取得完整产权时,需和原房主就补偿分配进行协商,协商无法达成一致则可通过诉讼途径解决。
(5)被拆迁人应留意拆迁公告、补偿方案等文件,并在规定期限内和拆迁部门签订补偿协议,以此保障自身权益。
提醒:购买安置房要明确产权状况,二次拆迁时及时关注文件规定并按时签约,遇补偿分配纠纷可咨询专业法律意见。
专业解答面对二次拆迁,被征收方可借助专业房屋评估服务确定补偿金额,并参考市场价格实现货币化补偿。 同时,需考虑异地重建或原址翻新的产权交换问题。拆迁补偿流程包括: 申请拆迁许可证、公布拆迁信息、向被拆迁人说明、确定补偿标准及安置方案、签订协议、裁决争议、执行拆迁,并需申请证据保全手续。
专业解答拆迁安置房可能会被二次拆迁,拆迁安置房跟其他房产的法律性质是相同的,在特定情况下国家可以作出房屋征收决定,比如因为国防和外交的需要要征收国有土地,在征地过程中可以依法拆迁公民住宅。
律师解析 有三种补偿方式: 一、有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价; 二、纯货币补偿,就是房屋重建成本价加上宅基地地价; 三、房屋置换,相同地段按面积最低的置换。 《土地管理法》第四条规定,国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。
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