1.房东在租房未到期时将房屋提前租给他人,此行为明显构成违约,租客有权维护自身合法权益。
2.租客可先尝试与房东协商解决。若想继续租赁,可要求房东继续履行原租赁合同,让新房客搬离。若不想继续租,可要求房东承担违约责任,通常是退还剩余租金,若合同约定了违约金,房东需支付;未约定的,可要求赔偿实际损失,像重新找房产生的费用。
3.若协商无果,租客需收集相关证据,如租赁合同、租金支付凭证、房东违约的证据等。然后向人民法院提起诉讼,通过法律途径主张自己的合法权益。
法律分析:
(1)房东在租房未到期时将房屋提前租给他人,这一行为明显违反了与原租客签订的租赁合同,属于违约行为。
(2)租客维权有多种途径。一是协商,租客可以要求房东继续履行原合同,让新房客搬离,以保障自身对房屋的使用权;若不想继续租赁,可要求房东承担违约责任。承担方式按合同约定,常见的是退还剩余租金和支付违约金。
(3)若合同未约定违约金,租客可要求房东赔偿实际损失,像重新找房产生的费用等。
(4)协商不成时,租客可收集租赁合同、租金支付凭证、房东违约证据等相关材料,向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。
提醒:
租客在租房过程中应妥善保管各类凭证,在维权时,要依据合同和实际情况合理主张权益,不同案情解决方案有别,可咨询进一步分析。
(一)与房东协商,要求继续履行原租赁合同,让新房客搬离,从而保障自身对房屋的使用权。
(二)若不想继续租赁,按合同约定让房东承担违约责任,一般是退还剩余租金、支付违约金。
(三)若合同未约定违约金,可要求房东赔偿实际损失,像重新找房产生的费用等。
(四)协商不成时,收集租赁合同、租金支付凭证、房东违约证据等,向法院提起诉讼来主张合法权益。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
1.房东在租期未到就将房子另租他人,这属于违约。
2.租客维权可先和房东协商,想继续租就让新房客搬走,不想租则让房东担责。担责方式按合同来,一般是退剩余租金、付违约金;没约定违约金,可要求赔偿找房费用等实际损失。
3.协商不成,租客收集合同、租金凭证、违约证据等,去法院起诉维权。
结论:
房东在租房没到期时将房屋提前租给他人构成违约,租客可协商解决,也可要求房东担责,协商不成可起诉维权。
法律解析:
依据《中华人民共和国民法典》,依法成立的合同受法律保护,房东在租赁期内将房屋另租他人,违反了与原租客的租赁合同,构成违约。租客可先与房东协商,要求继续履行合同,让新房客搬离以保障自身居住权益;若不想继续租赁,可按合同约定让房东退还剩余租金、支付违约金,合同未约定违约金的,可要求赔偿重新找房等实际损失。若协商无果,租客可收集租赁合同、租金支付凭证、房东违约证据等向法院起诉。若遇到此类纠纷不知如何处理,可向专业法律人士咨询,以更好地维护自身合法权益。
专业解答在租房协议尚未期满时,若房屋所有者就强行收回住房,这显然构成了严重的违约行为,应当承担相应的法律责任,对由此引发的经济损失进行合理补偿。
专业解答针对租户提前终止租赁这一现象,若因出租方负有责任而导致,则承租人无需对此负责,租赁合约将依法终止。若该退租行为系由承租人个人原因引起,经双方协商可选择解除合约,或在承担相应违约责任之后解除合约。
专业解答若租赁合同中有明确规定则需依照执行,如未加以注明,可提前一个月知会房东。当房主希望涨房租时,租户与房东可共同商议达成,然而若是发生在租赁合同期满后,租户便无权干预此事宜。若因房租调整而对租赁合同期限造成影响,则房东应支付相应违约金。
专业解答在正常情况之下,提前终止房屋租约通常被视为是一种违约行为,因此,承租人必须承担支付一定数额违约金的义务。然而,如果符合相关法律法规所确立的例外情形,则承租人无需承担支付违约金之责任。例如:由于无法归咎于承租人的原因导致租赁财产遭受部分或彻底损害、丧失的情况下,承租人有权提出降低租金的请求;当这种损害程度足以使得租赁协议的目的无法实现时,承租人还有权决定撤销该合同。
专业解答房东在房屋租赁合同期限内解除租赁合同的,是属于合同违约的情形,合同有约定的,按合同约定赔偿,没有约定的按实际造成的损失赔偿。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多房产纠纷资讯