买二手房已付定金卖方违约怎么办

法律分析：
（1）当购买二手房支付定金后卖方违约，若存在定金合同，依据相关法律规定，定金罚则可保障买方权益，卖方需双倍返还定金。这是对卖方违约行为的一种惩罚性措施，以弥补买方因对方违约而遭受的潜在损失。
（2）若定金无法完全弥补买方损失，买方有权要求卖方赔偿超出定金数额的部分。不过，买方需要承担举证责任，证明损失确实存在且能明确具体金额。
（3）遇到此类纠纷，双方可优先尝试协商解决，在协商过程中，明确违约责任和赔偿方式，这有助于快速、高效地解决问题。
（4）若协商无果，买方可以通过司法途径维权。收集合同、定金支付凭证、沟通记录等相关证据，向法院提起诉讼。法院会基于具体情况和证据进行审理，判定卖方承担相应责任。

提醒：
买方在维权时要注意保留完整证据，且不同案情处理方式有别，建议咨询以获取更精准分析。

（一）明确定金罚则权益：签订定金合同后，若卖方违约，按照定金罚则，可要求卖方双倍返还定金。
（二）主张额外损失赔偿：当定金无法弥补损失时，要收集能证明损失存在及具体金额的证据，向卖方提出赔偿超过定金数额的损失。
（三）尝试协商解决：和卖方就违约责任和赔偿方式进行协商，达成一致处理方案。
（四）诉讼维权：协商不成，收集合同、定金支付凭证、沟通记录等证据，向法院起诉，要求卖方担责。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.买二手房付定金后卖方违约，若签了定金合同，按定金罚则，卖方要双倍返还定金。

2.若定金不够弥补损失，买方能要求卖方赔偿超出部分，但要证明损失情况。

3.双方可先协商，明确责任和赔偿方式。协商不成，买方收集合同、支付凭证等证据起诉，法院会依情况判决卖方担责。

结论：
买二手房付定金后卖方违约，买方可依定金罚则要求卖方双倍返还定金，若定金不足弥补损失还能要求赔偿超额部分，可先协商，协商不成可起诉维权。
法律解析：
根据民法典规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。所以在二手房交易中，若签订定金合同后卖方违约，买方有权要求其双倍返还定金。若定金数额小于实际损失，买方能证明损失具体金额时，可要求卖方赔偿超过定金的损失。当遇到此类情况，双方可先友好协商明确责任与赔偿方式。若协商无果，买方要注意收集合同、支付凭证、沟通记录等证据，向法院起诉要求卖方担责，法院会依据具体情况和证据作出判决。如果在二手房交易中遇到类似法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和帮助。

1.买二手房付定金后卖方违约，买方可通过合法途径维护权益。依据定金罚则，若签订定金合同，卖方需双倍返还定金；若定金不足以弥补损失，买方能要求赔偿超出部分，但要证明损失情况。
2.具体解决措施与建议如下：
首先，双方可先尝试协商，就违约责任和赔偿方式达成一致，这样能高效解决问题。
其次，若协商无果，买方要收集好相关证据，如购房合同、定金支付凭证、双方沟通记录等。
最后，买方可以向人民法院提起诉讼，请求卖方承担违约责任。法院会依据具体案情和证据作出判决，保障买方合法权益。