未经共有人同意的房屋买卖是否有效

结论：
未经共有人同意的房屋买卖效力分情况，符合善意取得要件买卖有效，不符合则其他共有人可请求确认合同无效，合同相对人可追究无权处分人违约责任。
法律解析：
根据相关法律规定，当买受人善意，也就是不知道房屋存在其他共有人，以合理价格受让且完成产权登记手续时，符合善意取得构成要件，此时房屋买卖有效，其他共有人不能主张买卖合同无效，但能向擅自处分人请求赔偿损失。若买受人非善意，即明知有其他共有人仍进行交易，或者未完成产权登记，其他共有人可向法院请求确认该房屋买卖合同无效。此外，无论买卖是否有效，合同相对人都可追究无权处分人的违约责任。如果在房屋买卖中遇到类似复杂的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.未经共有人同意的房屋买卖效力依具体情况判断。当买受人善意，不知情房屋有其他共有人，并以合理价格受让且完成产权登记，符合善意取得条件，买卖有效。此时其他共有人不能主张合同无效，不过可向擅自处分人索赔。
2.若买受人非善意，即明知存在其他共有人仍交易，或者未完成产权登记，其他共有人可请求法院确认房屋买卖合同无效。
3.解决措施与建议：对于共有人，要妥善保管房屋产权相关资料，发现擅自处分行为及时维权。对于买受人，交易前应详细查询房屋产权状况，降低交易风险。若合同被认定无效，合同相对人可追究无权处分人的违约责任。

法律分析：
（1）当买受人善意，不知房屋有其他共有人，以合理价格受让且完成产权登记手续时，满足善意取得构成要件，房屋买卖有效。此时其他共有人无法主张合同无效，不过能向擅自处分人索赔。
（2）若买受人非善意，也就是明知存在其他共有人还进行交易，或者未完成产权登记，其他共有人可向法院请求确认房屋买卖合同无效。
（3）无论房屋买卖合同效力如何，合同相对人都有权追究无权处分人的违约责任。

提醒：
进行房屋买卖时，买受人应尽到审慎义务，了解房屋产权共有情况。共有人发现房屋被擅自处分，应及时采取法律措施维护权益，情况复杂时建议咨询律师分析。

（一）若买受人善意取得房屋，即不知房屋有其他共有人，以合理价格受让且完成产权登记，买卖有效，其他共有人不能主张合同无效，可向擅自处分人索赔。这种情况下，其他共有人应及时收集擅自处分人造成损失的相关证据，通过协商或诉讼方式索赔。
（二）若买受人非善意，如明知有其他共有人仍交易，或未完成产权登记，其他共有人可向法院请求确认合同无效。其他共有人要准备好房屋共有等相关证据，尽快向法院提起诉讼。
（三）合同相对人可追究无权处分人的违约责任。合同相对人要注意保存合同等相关证据，按照合同约定的违约条款进行索赔。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

1.若买家不知情房屋存在其他共有人，以合理价格购买且完成产权登记，满足善意取得条件，此房屋买卖有效。其他共有人不能主张合同无效，但可向擅自处分者索赔。

2.若买家明知有其他共有人仍交易，或未完成产权登记，其他共有人可请求法院确认合同无效。

3.合同相对人可追究无权处分人的违约责任。