商品房认购书定金退不

（一）因购房者自身不履行购房合同，定金通常无法退还，建议在签订认购书前充分考虑自身购房能力和意愿。
（二）若开发商原因致合同无法订立，如房屋转售他人，购房者可要求双倍返还定金，此时要注意收集相关证据，如房屋已被转卖的证明等。
（三）因不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力等导致合同无法订立，购房者可要求退还定金，需保留好相关政策文件或不可抗力的证明材料。
（四）认购书对合同主要条款未明确约定，双方协商不一致，购房者有权要求退还定金，要留存好协商记录。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若购房者自身不履行购房合同，按定金罚则，定金不退还。
2.要是开发商原因致合同无法订立，像房屋转售他人，购房者能要求双倍返还定金。
3.因政策调整、不可抗力等不可归责双方的事由，合同无法订立，购房者可要求退定金。
4.认购书未明确合同主要条款，双方协商不一致，购房者有权退定金。

结论：
商品房认购书定金能否退还需视具体情况而定，购房者自身原因不履约定金不退，开发商原因导致合同无法订立需双倍返还，不可归责于双方的事由或认购书主要条款未明确且协商不一致，购房者可要求退还定金。
法律解析：
根据《民法典》规定，定金罚则约束着买卖双方。若购房者自身原因不履行购房合同，这属于违约行为，定金不予退还。而开发商若将房屋转售他人等行为导致合同无法订立，开发商构成违约，应双倍返还定金。因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同无法订立，购房者无过错，有权要求退还定金。若认购书对合同主要条款未作明确约定，双方经协商无法达成一致意见，这种情况下不能归责于任何一方，购房者也可要求退还定金。若遇到商品房认购书定金退还的相关问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.商品房认购书定金退还需视具体情况而定。因购房者自身不履行购房合同，定金不予退还；因开发商原因致合同无法订立，如房屋转售他人，购房者可获双倍返还定金。
2.若因不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力等造成合同无法订立，购房者可要求退还定金。
3.若认购书对合同主要条款未明确约定，双方协商无法达成一致，购房者同样有权要求退还定金。

建议购房者在签订认购书前仔细了解条款，明确主要内容；开发商应诚信经营，避免违约行为。遇到政策调整等不可控因素，双方应友好协商解决定金问题。

法律分析：
（1）因购房者自身原因不履行购房合同，定金不能退还。这是基于定金罚则，定金作为一种担保方式，旨在促使当事人履行合同，若购房者违约，定金将被开发商没收。
（2）若因开发商原因，如将房屋转售他人，导致合同无法订立，购房者可要求双倍返还定金。这是对开发商违约行为的一种惩罚性赔偿。
（3）因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。此类情况并非双方主观意愿所能控制。
（4）若认购书对合同主要条款未作明确约定，双方经协商无法达成一致意见，购房者有权要求退还定金。因为合同主要条款不明，难以确定双方权利义务。

提醒：
在签订商品房认购书交付定金前，应仔细审查认购书条款，了解定金退还规则。遇到问题及时咨询专业法律人士，以维护自身合法权益。