小产权房私下合同是否具有法律效力

（一）对于小产权房买卖私下合同，建议避免签订此类合同，因为其通常无效，一旦发生纠纷，购买方权益难以得到充分保障。若已签订且发现合同无效，可与对方协商退款，协商不成可通过诉讼途径解决。
（二）对于小产权房租赁私下合同，签订前要仔细审查合同条款，确保租赁期限等不违反法律规定，是双方真实意思表示。在履行合同过程中，双方都应按照合同约定行使权利和履行义务。

法律依据：
《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。小产权房买卖违反法律法规强制性规定，损害国家、集体利益，所以买卖私下合同大多无效。

1.小产权房私下合同效力要分情况。买卖小产权房的合同通常无效，因为小产权房没合法建设审批，没交土地出让金，办不了合法产权证书，交易违反法规、损害集体利益，像把宅基地房屋卖给非本集体成员，合同就会被判无效。

2.租赁小产权房的合同，符合一定条件就有效。只要租赁期限等条款不违法，是双方真实意愿，合同在租赁期内对双方有约束。

总体来说，小产权房买卖私下合同多无效，租赁的可能有效。

结论：
小产权房买卖私下合同大多无效，租赁私下合同可能有效。
法律解析：
依据相关法律，小产权房因未获合法建设审批，未缴纳土地出让金等费用，不能办理合法产权证书。买卖小产权房的合同违反法律法规强制性规定，损害国家、集体利益，通常会被认定无效，像村民将宅基地上房屋卖给非本集体经济组织成员的合同。而租赁小产权房的合同，在租赁期限等条款不违反法律规定，且是双方真实意思表示时，在租赁期限内对双方有约束力。如果在小产权房合同方面存在疑问或遇到纠纷，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

1.小产权房私下合同法律效力因合同类型而异，买卖合同通常无效，租赁合同在符合条件下有效。小产权房未取得合法建设审批、未缴纳土地出让金，无法办理合法产权证书，买卖交易违反法律法规强制性规定，损害国家、集体利益，所以买卖小产权房的私下合同大多无效。

2.对于小产权房买卖私下合同，建议避免签订，以免权益受损。若已签订且合同被认定无效，双方应返还因该合同取得的财产。

3.对于小产权房租赁私下合同，签订时要确保租赁期限等条款符合法律规定，是双方真实意思表示。同时要留存好相关证据，保障自身权益。

法律分析：
（1）小产权房买卖私下合同通常无效。因为小产权房未取得合法建设审批，未缴纳土地出让金等费用，不能办理合法产权证书，其交易违反法律法规强制性规定，还会损害国家、集体利益。
（2）小产权房租赁私下合同在符合一定条件下具有法律效力。当租赁期限等条款不违反法律规定，并且是双方真实意思表示时，合同在租赁期限内对双方具有约束力。

提醒：
购买小产权房存在极大法律风险，合同可能被认定无效。租赁小产权房也需谨慎审查合同条款。不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。