商品房面积误差如何解决

（一）合同有约定的，按照约定处理商品房面积误差。
（二）合同未约定的，按以下情况处理：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，购房者不能解除合同。
2.面积误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同，此时开发商应返还已付购房款及利息。
3.购房者继续履行合同，若房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款由购房者按约定价格补足，超出3%部分房价款由开发商承担，所有权归购房者；若房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由开发商返还购房者，超出3%部分房价款由开发商双倍返还购房者。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1.处理商品房面积误差，先看合同约定，有约定则按约定执行。

2.合同未约定时，误差比绝对值在3%以内（含3%），按约定价格结算，购房者不能解约。

3.误差比绝对值超3%，购房者可解约，开发商返还房款及利息。

4.购房者继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内补差价，超3%部分开发商承担；实际面积小于约定面积，3%以内退款及利息，超3%部分双倍退款。

结论：处理商品房面积误差，先按合同约定执行；无约定时，依面积误差比绝对值是否超3%有不同处理方式。
法律解析：当遇到商品房面积误差问题，若合同中对误差处理方式有明确约定，就按照合同的约定来解决。若合同未约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，购房者不能解除合同；若超出3%，购房者有权解除合同，出卖人要返还已付购房款及利息。若购房者选择继续履行合同，实际面积大于约定面积，误差比3%以内（含3%）部分房价款由购房者补足，超出部分由出卖人承担且所有权归购房者；实际面积小于约定面积，误差比3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款由出卖人双倍返还。商品房面积误差问题较为复杂，涉及的权益和经济利益较大。若您在购房过程中遇到此类问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

处理商品房面积误差，应先遵循合同约定，合同有明确约定误差处理方式的按约定执行。若合同未约定，则按以下原则处理：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，购房者不能解除合同。
2.面积误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息。
3.若购房者继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款由购房者按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归购房者。
4.房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还购房者，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还购房者。

建议购房者在签订购房合同时，明确面积误差处理方式。遇到面积误差问题，及时与出卖人协商，协商不成可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）处理商品房面积误差，合同约定优先。若合同明确约定了误差处理方式，应严格按照约定执行，这体现了合同的意思自治原则。
（2）若合同未约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人无解除合同权利。这保障了交易的稳定性。
（3）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有解除合同的权利。若买受人解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息；若买受人继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人补足价款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分及利息由出卖人返还，超出部分双倍返还。

提醒：在签订购房合同前，应仔细约定面积误差处理方式。若遇到面积误差问题且情况复杂，建议咨询专业人士分析。