房屋预售合同的效力如何判定

判定房屋预售合同是否有效，需看是否符合以下条件：
一是出卖人要拿到商品房预售许可证明，若起诉前还没拿到，合同无效。

二是合同当事人要有民事行为能力，且意思表示真实。若被欺诈、胁迫签合同损害国家利益，合同无效；有重大误解等情况，当事人可申请撤销。

三是合同内容不能违法违规，不违背公序良俗。条款违法，该条款无效，但不一定导致合同整体无效。符合条件的合同受法律保护，反之则可能有问题。

判定房屋预售合同效力关键在于是否符合法律规定条件。满足条件的合同有效且受法律保护，反之则效力有瑕疵。

具体条件如下：一是出卖人需取得商品房预售许可证明，若起诉前仍未取得，合同无效。这是合同有效的关键前提。二是合同当事人应具备相应民事行为能力，意思表示真实。以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益的合同无效；存在重大误解、显失公平等情形，当事人可申请撤销。三是合同内容不得违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。若条款违反法律法规禁止性规定，该条款无效，但不必然导致整个合同无效。

建议出卖人及时办理预售许可证明，当事人签订合同时确保意思表示真实，仔细审查合同内容，避免出现违法违规条款。

结论：
判定房屋预售合同效力，需看是否满足出卖人取得预售许可证明、当事人具备相应民事行为能力且意思表示真实、合同内容不违法违规不违背公序良俗等条件，满足则合同有效受保护，反之效力有瑕疵。
法律解析：
根据法律规定，出卖人取得商品房预售许可证明是房屋预售合同有效的关键前提，若起诉前仍未取得，合同无效。合同当事人应具备相应民事行为能力，意思表示真实，若一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，合同无效；存在重大误解、显失公平等情形，当事人可申请撤销。同时，合同内容不得违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，若条款违反法律法规禁止性规定，该条款无效，但不必然导致整个合同无效。在面对房屋预售合同相关问题时，若不确定合同效力或遇到复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

（一）要判定房屋预售合同效力，需先确认出卖人是否取得商品房预售许可证明，若起诉前未取得，合同无效，所以在签订合同前要查看相关证明。
（二）核实合同当事人的民事行为能力，保证意思表示真实。若发现有欺诈、胁迫损害国家利益的情况，合同无效；若有重大误解、显失公平等情形，当事人可申请撤销合同。
（三）审查合同内容，确保不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。若条款违反禁止性规定，该条款无效但不必然使整个合同无效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

法律分析：
（1）出卖人取得商品房预售许可证明是房屋预售合同有效的关键前提。若在起诉前出卖人仍未取得该证明，合同将被判定无效。
（2）合同当事人需具备相应民事行为能力，且意思表示真实。若一方通过欺诈、胁迫手段订立合同并损害国家利益，合同无效；存在重大误解、显失公平等情况，当事人可申请撤销合同。
（3）合同内容不得违反法律、行政法规强制性规定，也不能违背公序良俗。若条款违反法律法规禁止性规定，该条款无效，但不一定导致整个合同无效。满足这些条件的房屋预售合同有效，受法律保护，反之合同效力可能有瑕疵。

提醒：在签订房屋预售合同前，购房者务必确认出卖人是否取得预售许可证明。合同签订过程中遇到复杂情况，建议咨询进一步分析。