房屋预售合同，那可是一种挺特别的合同形式，它可是有一定法律效力的。
从法律的角度来讲，它就像是在买卖双方之间搭起了一座桥梁，把未来房屋交付以及价款支付这些相关的权利义务关系都确定下来。
这合同，只要双方签字盖章了，那就成立，一般来说成立的时候就生效。
不过，如果合同里面约定了生效的条件或者期限，那就得等满足了条件或者期限到了才会生效。
在效力方面，它能让购房者在房子还没建成之前就拥有一定的期待权益，就比如说可以按照约定拿到房屋产权啥的。
与此同时，开发商也得按照合同的约定去履行建设房子和交付房子的义务，要是没做到的话，就得承担违约责任。
但是，如果合同出现了违反法律法规强制性规定、存在欺诈行为或者是受到胁迫之类的情况，那这合同可能就会无效或者是可撤销，这样就会影响到双方的权益。
所以，在签订房屋预售合同的时候，双方一定要仔细地去审查合同条款，得保证合同是合法合规的，这样才能切实地保障好自己的权益。
