民法典房屋中介能代卖方收定金吗

1.房屋中介能否代卖方收定金取决于是否有卖方明确授权。若有明确授权且在范围内行事，中介代收有效，定金合同成立；若无授权或超越授权且未获追认，代收对卖方无效。
2.为规避交易风险，建议定金由卖方直接收取。若选择中介代收，买方要让中介出具卖方的授权委托书，同时在定金收条里注明款项性质与卖方信息，以此保障交易安全。

法律分析：
（1）房屋中介代卖方收定金的效力取决于是否有卖方明确授权。若有授权且在范围内行事，中介代收行为有效，定金合同成立，等同于卖方收取。
（2）若卖方未授权或中介超越授权范围代收，事后又未获卖方追认，此代收行为对卖方不产生效力。
（3）实践中，为防纠纷，定金由卖方直接收取为佳。若通过中介代收，买方要求中介出具卖方授权委托书，并在定金收条上注明款项性质、卖方信息等，可保障交易安全。

提醒：
交易中若涉及中介代收定金，务必确认授权情况，保留好相关凭证。不同交易情况差异大，如有疑问建议咨询进一步分析。

（一）若卖方明确授权中介代收定金，且中介在授权范围内操作，定金合同成立，这种情况下可让中介代收。
（二）若卖方未授权或中介超越授权范围代收且未获追认，中介代收对卖方无效，此时定金应由卖方直接收取。
（三）若选择让中介代收定金，买方要让中介出具卖方的授权委托书，并且在定金收条上注明款项性质、卖方信息等，保障交易安全。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

1.房屋中介能否代收定金，取决于卖方是否授权。若有明确授权且在范围内操作，中介代收有效，定金合同成立；若未授权或超范围且未获追认，代收对卖方无效。

2.为防纠纷，定金最好由卖方直收。若经中介代收，买方要让中介出示卖方授权书，在收条上写明款项性质和卖方信息，保障交易安全。

结论：
房屋中介能否代卖方收定金取决于卖方是否有明确授权，有授权且在范围内行事则有效，否则对卖方不发生效力，实践中定金最好由卖方直收。
法律解析：
依据相关法律规定，当卖方明确授权中介代收定金，且中介在授权范围内操作时，其代收定金行为等同于卖方收取，定金合同成立。但如果卖方未授权或中介超越授权范围代收，事后又未获卖方追认，那么该代收行为对卖方不产生效力。为保障交易安全，减少纠纷，定金直接由卖方收取是较为妥当的做法。若选择通过中介代收，买方需要求中介出具卖方的授权委托书，并在定金收条上注明款项性质、卖方信息等内容。如果在房屋交易定金代收方面遇到疑问或纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。