房屋面积超合同约定3倍如何计算

法律分析：
（1）当出卖人交付房屋的套内或建筑面积与合同约定面积不符时，若合同有约定，依约定处理，这体现了合同自治原则，尊重当事人的意思表示。
（2）若合同无约定或约定不明，面积误差比绝对值超3%，买受人可请求解除合同并获返还已付购房款及利息。
（3）买受人同意继续履行合同，且房屋实际面积大于约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分，买受人按约定价格补足房价款；超出3%部分，房价款由出卖人承担，房屋所有权归买受人。若房屋面积超合同约定3倍，超出3%部分购房者无需补款，所有权归购房者。

提醒：购房者遇到房屋面积与合同不符情况，需仔细查看合同约定。若有疑问，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若遇到房屋实际面积和合同约定面积不符的情况，首先查看合同中是否有相关处理约定，有约定就按照约定来处理。
（二）若合同没有约定或约定不明确，当面积误差比绝对值超出3%时，购房者可以请求解除合同，要求返还已付购房款及利息。
（三）若购房者同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款，购房者按约定价格补足；面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，房屋所有权归购房者。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

1.房屋面积与合同约定不符，若合同有约定，按约定处理。

2.合同无约定或约定不明，面积误差比绝对值超3%，购房者可要求解除合同，返还房款及利息。

3.购房者愿继续履行合同，实际面积大于约定面积，误差比3%以内的房价款由购房者补足；超出3%部分由开发商承担，房屋归购房者。

结论：
房屋面积与合同约定不符时，按合同约定处理；无约定或约定不明，面积误差比绝对值超3%，购房者可解除合同并获退款和利息；购房者继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内部分购房者补款，超3%部分开发商承担，所有权归购房者。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》等相关法律保障了购房者在房屋面积差异问题上的合法权益。当出现房屋面积与合同约定不符的情况，有约定从约定，这体现了合同自治原则。若没有约定或约定不明，对于误差比有明确的处理方式，这样能平衡买卖双方的利益。比如房屋面积超合同约定3倍，超出3%部分由开发商承担房价款，购房者无需补款且获得该部分所有权，这能有效防止开发商利用面积差异损害购房者利益。如果您在购房过程中遇到房屋面积相关的法律问题，为了更好地维护自身合法权益，建议向专业法律人士进行咨询。

在房屋买卖中，面积不符的处理以合同约定优先。若合同未约定或约定不明，面积误差比绝对值超3%，购房者可请求解除合同并获退款及利息。若购房者同意继续履行，房屋实际面积大于约定面积时，误差比3%以内部分房价款由购房者按约定补足，超出3%部分由开发商承担，房屋归购房者。

解决措施和建议如下：
1.购房者在签订合同时，应明确约定面积不符的处理方式，保障自身权益。
2.收房时仔细测量房屋面积，若发现误差较大，及时与开发商沟通协商。
3.若与开发商协商无果，可通过法律途径解决，维护自身合法权益。